【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +27.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +87.1％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 9.6年から +33.2 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 32.9 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 36.8 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。立会川駅、平和島駅、京急蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立会川駅で昨年に比べ +70.5 ％、坪単価は 274 万円/坪となった。
上位 2 駅(立会川駅、京急蒲田駅)は +56.7 ％(坪単価 +97.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森町駅、梅屋敷駅)は +3.7 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 14.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 12.8 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.7 ％ → 2021年 46.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 12.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +46.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 401万/坪 (13.8年/37.1坪) | 354万/坪 (31.3年/36.3坪) | - |
| 北品川駅 | 61.4万/坪 (32.3年/27.2坪) | - | - |
| 新馬場駅 | 189万/坪 (23.3年/12.9坪) | - | 226万/坪 (14.8年/13.6坪) |
| 青物横丁駅 | - | 190万/坪 (0年/33.3坪) | - |
| 鮫洲駅 | - | - | 116万/坪 (31.3年/109坪) |
| 立会川駅 | 274万/坪 (23.7年/47.6坪) | 161万/坪 (11.6年/13.6坪) | 196万/坪 (14.3年/42.9坪) |
| 大森海岸駅 | - | - | 425万/坪 (0年/24.2坪) |
| 平和島駅 | 221万/坪 (11.4年/67.2坪) | 182万/坪 (8.9年/27.5坪) | 176万/坪 (13.5年/15.7坪) |
| 大森町駅 | 192万/坪 (8.0年/20.3坪) | 190万/坪 (0.25年/19.1坪) | 127万/坪 (32.9年/103坪) |
| 梅屋敷駅 | 202万/坪 (5.8年/25.1坪) | 191万/坪 (13.6年/30.3坪) | 175万/坪 (23.3年/39.9坪) |
| 京急蒲田駅 | 273万/坪 (18.9年/29.2坪) | 191万/坪 (13.1年/31.8坪) | 177万/坪 (19.0年/36.7坪) |
| 雑色駅 | 193万/坪 (7.8年/20.0坪) | 181万/坪 (2.8年/22.7坪) | 157万/坪 (11.0年/19.9坪) |
| 六郷土手駅 | 187万/坪 (19.6年/23.0坪) | - | 107万/坪 (22.3年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立会川駅 273.8 万/坪(昨年同期比 +70.5 ％)
立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +70.5％( +113.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 11.6年から +104.4 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 13.6 坪から +250.0 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 23.7 坪から +174.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 23.7 年、+104.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
京急蒲田駅 272.9 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +81.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 13.1年から +44.1 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 31.8 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 49.1 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.1 年 → 2021年 18.9 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 10.7 分、+37.1 ％と大きく増加)
大森町駅 192.2 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
大森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 0.3年から +3077.6 ％増)。平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 19.1 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 33.6 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 8.0 年、+3077.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 61.5 ％)
梅屋敷駅 202.4 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
梅屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 13.6年から -57.7 ％減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 30.3 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 28.4 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.6 年 → 2021年 5.8 年、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示