【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 164 件(１年前(2019年)に比べて +6.5％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 19.7年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 31.9 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 51.1 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅、立会川駅、六郷土手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立会川駅で昨年に比べ +39.5 ％、坪単価は 229 万円/坪となった。
上位 2 駅(立会川駅、品川駅)は +35.9 ％(坪単価 +73.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森海岸駅、青物横丁駅)は -40.8 ％(坪単価 -113.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.7 年 → 2020年 15.4 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 49.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 26.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 3.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +82.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.1％( -169.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | 305万/坪 (28.2年/43.5坪) | 391万/坪 (6.5年/19.7坪) |
| 品川駅 | 336万/坪 (37.7年/25.7坪) | 254万/坪 (42.2年/23.7坪) | 269万/坪 (20.5年/112坪) |
| 北品川駅 | 245万/坪 (31.8年/146坪) | - | 225万/坪 (24.1年/102坪) |
| 新馬場駅 | 285万/坪 (20.4年/55.1坪) | 260万/坪 (6.6年/19.1坪) | 222万/坪 (26.5年/28.1坪) |
| 青物横丁駅 | 211万/坪 (31.1年/25.0坪) | 269万/坪 (30.3年/54.2坪) | 183万/坪 (34.0年/40.8坪) |
| 鮫洲駅 | 142万/坪 (25.8年/14.4坪) | 129万/坪 (35.9年/71.8坪) | 214万/坪 (12.5年/19.7坪) |
| 立会川駅 | 229万/坪 (16.8年/40.6坪) | 164万/坪 (20.9年/35.3坪) | 337万/坪 (11.5年/51.0坪) |
| 大森海岸駅 | 113万/坪 (45.4年/70.3坪) | 283万/坪 (18.3年/37.8坪) | 151万/坪 (55.0年/46.9坪) |
| 平和島駅 | 190万/坪 (17.0年/37.6坪) | 190万/坪 (12.5年/22.5坪) | 206万/坪 (13.8年/46.7坪) |
| 大森町駅 | 186万/坪 (7.3年/25.1坪) | 194万/坪 (33.8年/42.5坪) | 158万/坪 (15.8年/20.7坪) |
| 梅屋敷駅 | 199万/坪 (9.6年/27.8坪) | 181万/坪 (17.5年/31.5坪) | 168万/坪 (22.6年/46.1坪) |
| 京急蒲田駅 | 190万/坪 (14.2年/30.2坪) | 191万/坪 (13.0年/27.2坪) | 173万/坪 (13.8年/57.2坪) |
| 雑色駅 | 164万/坪 (18.0年/27.3坪) | 170万/坪 (15.0年/27.0坪) | 180万/坪 (15.5年/24.2坪) |
| 六郷土手駅 | 166万/坪 (14.8年/31.2坪) | 131万/坪 (17.8年/20.6坪) | 152万/坪 (18.7年/29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立会川駅 228.9 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.5％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 20.9年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 35.3 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 98.2 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.9 年 → 2020年 16.8 年、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 8.3 ％)
品川駅 336.4 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +82.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 42.2年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 23.7 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.8 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 42.2 年 → 2020年 37.7 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.7 分 → 2020年 9.0 分、+17.4 ％と増加)
大森海岸駅 112.9 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
大森海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.1％( -169.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 18.3年から +148.6 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 37.8 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 179.0 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.8 分 → 2020年 3.5 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 45.4 年、+148.6 ％と大きく増加)
青物横丁駅 211.4 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
青物横丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 30.3年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 54.2 坪から -54.0 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 50.2 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.1 分 → 2020年 2.8 分、-46.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示