【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -42.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 12.4年から +66.0 ％増)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 19.0 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 27.9 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川区役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒川区役所前駅で昨年に比べ +95.2 ％、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒川区役所前駅)は +95.2 ％(坪単価 +97.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梶原駅)は -47.6 ％(坪単価 -105.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 76.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.4 年 → 2024年 20.5 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 4.8 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -52.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ノ前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都電荒川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | 251万/坪 (6.3年/22.7坪) | - |
| 荒川区役所前駅 | 200万/坪 (0.8年/21.2坪) | 102万/坪 (40.8年/15.9坪) | - |
| 荒川二丁目駅 | - | 198万/坪 (0.25年/36.3坪) | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | 154万/坪 (18.3年/15.9坪) |
| 熊野前駅 | 165万/坪 (22.8年/20.4坪) | - | 198万/坪 (1.5年/20.0坪) |
| 宮ノ前駅 | 100万/坪 (39.3年/34.8坪) | 128万/坪 (29.3年/15.1坪) | - |
| 小台駅 | 170万/坪 (5.3年/18.2坪) | - | 151万/坪 (0.25年/25.7坪) |
| 荒川遊園地前駅 | 211万/坪 (1.3年/16.6坪) | - | 110万/坪 (41.3年/75.6坪) |
| 荒川車庫前駅 | 194万/坪 (3.3年/15.1坪) | - | - |
| 梶原駅 | 116万/坪 (46.3年/23.2坪) | 222万/坪 (0.25年/14.6坪) | 112万/坪 (32.8年/24.2坪) |
| 栄町駅 | - | 198万/坪 (12.3年/15.1坪) | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | 229万/坪 (11.3年/12.1坪) | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 346万/坪 (20.3年/21.2坪) | 399万/坪 (2.8年/21.9坪) | 246万/坪 (38.8年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒川区役所前駅 200.0 万/坪(昨年同期比 +95.2 ％)
荒川区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.2％( +97.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 40.8年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 15.9 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 0.8 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
梶原駅 116.1 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
梶原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -105.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 0.3年から +18263.0 ％増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 14.6 坪から +58.6 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 22.7 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 46.3 年、+18263.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.7 分 → 2024年 5.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示