【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -80.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.7年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 47.5 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 89.5 坪から -59.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 603 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +42.3 ％(坪単価 +179.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -31.8 ％(坪単価 -95.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 603万円/坪(182万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +179.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -95.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 585万/坪 (25.0年/115坪) | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) |
| 渋谷駅 | - | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) |
| 恵比寿駅 | 603万/坪 (7.5年/36.3坪) | 424万/坪 (24.0年/33.3坪) | 345万/坪 (26.0年/43.9坪) |
| 大崎駅 | 368万/坪 (21.5年/13.6坪) | 318万/坪 (53.5年/75.6坪) | 252万/坪 (18.5年/22.7坪) |
| 西大井駅 | 205万/坪 (29.2年/19.4坪) | 301万/坪 (17.5年/42.4坪) | 265万/坪 (7.3年/21.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 603.2 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 603万円/坪(182万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +179.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 24.0年から -68.7 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 91.1 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 7.5 年、-68.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 12.5 分、+29.3 ％と大きく増加)
西大井駅 205.0 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -95.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 17.5年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 42.4 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 48.2 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 29.2 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示