【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.3％( +159.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.1年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.3 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 59.9 坪から -32.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +81.5 ％、坪単価は 613 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +81.5 ％(坪単価 +275.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -37.7 ％(坪単価 -103.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.1 年 → 2024年 20.4 年、-15.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.4 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 613万円/坪(186万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.5％( +275.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) |
| 渋谷駅 | - | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) |
| 恵比寿駅 | 613万/坪 (20.1年/36.3坪) | 338万/坪 (27.3年/27.2坪) | 512万/坪 (1.3年/34.8坪) |
| 大崎駅 | 367万/坪 (9.3年/18.2坪) | 317万/坪 (13.9年/24.7坪) | 227万/坪 (29.6年/31.4坪) |
| 西大井駅 | 171万/坪 (33.3年/42.4坪) | 275万/坪 (27.3年/24.2坪) | 224万/坪 (21.0年/27.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 613.5 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 613万円/坪(186万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.5％( +275.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 27.3年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 48.9 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 20.1 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
西大井駅 171.4 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 27.3年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 24.2 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 31.1 坪から +162.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 4.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 33.3 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示