【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 507万円/坪(153万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +117.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +9.6％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.8年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 36.5 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 64.7 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新宿駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +100.4 ％、坪単価は 1,341 万円/坪となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +100.4 ％(坪単価 +672.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -22.6 ％(坪単価 -126.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 17.8 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 3.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 ％ → 2021年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.6 分 → 2021年 8.5 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.7 ％ → 2021年 28.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.7 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) |
| 渋谷駅 | 1,341万/坪 (33.0年/65.8坪) | 669万/坪 (19.1年/51.2坪) | 455万/坪 (34.7年/34.7坪) |
| 恵比寿駅 | 431万/坪 (18.0年/43.5坪) | 557万/坪 (23.3年/72.6坪) | 538万/坪 (27.2年/53.9坪) |
| 大崎駅 | 270万/坪 (7.8年/18.2坪) | 206万/坪 (20.7年/17.3坪) | 271万/坪 (11.0年/18.9坪) |
| 西大井駅 | 236万/坪 (15.2年/34.0坪) | 224万/坪 (21.1年/24.8坪) | 217万/坪 (15.5年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1340.9 万/坪(昨年同期比 +100.4 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,341万円/坪(406万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +100.4％( +672.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 19.1年から +72.6 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 51.2 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 131.1 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 33.0 年、+72.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
恵比寿駅 431.1 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -126.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.3年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 72.6 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 111.1 坪 (昨年 120.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.3 年 → 2021年 18.0 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示