【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -77.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 26.3年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 39.1 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 72.9 坪から -30.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大崎駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 291 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +42.7 ％(坪単価 +86.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -40.8 ％(坪単価 -263.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 14.4 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.7 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 ％ → 2021年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 877万円/坪(265万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +15.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.0％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) | - |
| 渋谷駅 | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) | 801万/坪 (24.8年/48.0坪) | 242万/坪 (31.0年/24.2坪) |
| 恵比寿駅 | 383万/坪 (15.0年/38.1坪) | 646万/坪 (21.5年/103坪) | 280万/坪 (33.4年/86.5坪) |
| 大崎駅 | 291万/坪 (6.2年/15.6坪) | 204万/坪 (24.4年/18.5坪) | - |
| 西大井駅 | 265万/坪 (17.9年/64.7坪) | 216万/坪 (25.3年/25.4坪) | 144万/坪 (19.0年/34.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 290.7 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(87.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +86.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 24.4年から -74.6 ％減)。平均土地面積は 15.6 坪 (昨年 18.5 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 22.1 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.4 年 → 2021年 6.2 年、-74.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 9.7 分、+46.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
恵比寿駅 382.6 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -263.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.5年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 103.2 坪から -63.1 ％減)。平均建物面積は 98.0 坪 (昨年 205.3 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 15.0 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示