【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +42.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて -3.9％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.4年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 35.1 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 69.7 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +394.2 ％、坪単価は 1,318 万円/坪となった。
上位 1 駅(新宿駅)は +394.2 ％(坪単価 +1051.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -24.0 ％(坪単価 -65.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 24.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.3 ％ → 2020年 19.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 4.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.1 ％ → 2020年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,318万円/坪(399万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +394.2％( +1051.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) | 562万/坪 (43.2年/63.5坪) |
| 渋谷駅 | 669万/坪 (19.1年/51.2坪) | 455万/坪 (34.7年/34.7坪) | 510万/坪 (33.9年/61.7坪) |
| 恵比寿駅 | 557万/坪 (23.3年/72.6坪) | 538万/坪 (27.2年/53.9坪) | 448万/坪 (22.6年/35.0坪) |
| 大崎駅 | 206万/坪 (20.7年/17.3坪) | 271万/坪 (11.0年/18.9坪) | 285万/坪 (12.6年/45.2坪) |
| 西大井駅 | 224万/坪 (21.1年/24.8坪) | 217万/坪 (15.5年/27.2坪) | 229万/坪 (19.7年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 1317.8 万/坪(昨年同期比 +394.2 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,318万円/坪(399万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +394.2％( +1051.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 43.2年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 36.6 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 141.0 坪 (昨年 179.2 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 5.2 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
大崎駅 206.0 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 11.0年から +88.5 ％増)。平均土地面積は 17.3 坪 (昨年 18.9 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 27.4 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 20.7 年、+88.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示