【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.9％( -224.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.8年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 25.9 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 41.0 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ -63.4 ％、坪単価は 359 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +1.1 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -63.4 ％(坪単価 -621.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.8 年 → 2020年 24.5 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -621.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -16.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) | - |
| 渋谷駅 | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) | 768万/坪 (29.3年/30.6坪) | 331万/坪 (0.5年/19.7坪) |
| 恵比寿駅 | 359万/坪 (22.8年/37.1坪) | 980万/坪 (33.9年/36.3坪) | 496万/坪 (16.3年/14.7坪) |
| 大崎駅 | 211万/坪 (22.5年/16.6坪) | 208万/坪 (21.5年/15.6坪) | 159万/坪 (44.5年/48.4坪) |
| 西大井駅 | 207万/坪 (26.8年/18.9坪) | 223万/坪 (14.6年/23.3坪) | 292万/坪 (0.17年/23.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 210.7 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.5年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.6 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 22.2 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 13.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
恵比寿駅 358.6 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -621.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 33.9年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 36.3 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 39.3 坪から +97.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.9 年 → 2020年 22.8 年、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 7.0 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示