この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 217 件(１年前(2019年)に比べて +24.7％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 19.9年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 43.4 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 53.1 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 669 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、駒沢大学駅)は +31.1 ％(坪単価 +125.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、南町田グランベリーパーク駅)は -13.2 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.9 年 → 2020年 16.4 年、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 39.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.4 ％ → 2020年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 669万円/坪(202万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.0％( +213.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 669万/坪 (19.1年/51.2坪) | 455万/坪 (34.7年/34.7坪) | 510万/坪 (33.9年/61.7坪) |
| 池尻大橋駅 | 263万/坪 (19.7年/43.2坪) | 266万/坪 (15.2年/38.8坪) | 273万/坪 (16.1年/33.7坪) |
| 三軒茶屋駅 | 249万/坪 (27.9年/28.5坪) | 226万/坪 (26.1年/35.1坪) | 354万/坪 (23.4年/39.3坪) |
| 駒沢大学駅 | 287万/坪 (17.6年/43.6坪) | 249万/坪 (18.7年/39.8坪) | 246万/坪 (20.2年/33.8坪) |
| 桜新町駅 | 243万/坪 (25.0年/51.7坪) | 236万/坪 (21.7年/42.6坪) | 276万/坪 (20.9年/34.4坪) |
| 用賀駅 | 253万/坪 (12.2年/41.5坪) | 249万/坪 (11.0年/38.0坪) | 246万/坪 (14.5年/45.9坪) |
| 二子玉川駅 | 228万/坪 (11.9年/34.6坪) | 273万/坪 (13.1年/45.5坪) | 248万/坪 (4.8年/35.6坪) |
| つくし野駅 | 136万/坪 (13.6年/53.2坪) | 121万/坪 (28.6年/84.3坪) | 131万/坪 (25.9年/65.4坪) |
| すずかけ台駅 | 133万/坪 (9.5年/59.5坪) | 129万/坪 (36.6年/52.6坪) | 110万/坪 (25.9年/46.9坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 128万/坪 (10.8年/85.0坪) | 142万/坪 (11.6年/53.7坪) | 130万/坪 (23.0年/44.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 669.0 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 669万円/坪(202万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.0％( +213.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 34.7年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 34.7 坪から +47.6 ％増)。平均建物面積は 131.1 坪 (昨年 90.9 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.7 年 → 2020年 19.1 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.1 分 → 2020年 10.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
駒沢大学駅 287.0 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
駒沢大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +37.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.7年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 39.8 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 40.4 坪から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 16.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 44.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.7 分 → 2020年 12.0 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 18.0 ％)
二子玉川駅 228.2 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -45.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +76.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 13.1年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 45.5 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 48.6 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.4 分 → 2020年 20.6 分、+11.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 3.3 ％)
南町田グランベリーパーク駅 128.2 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
南町田グランベリーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 11.6年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 53.7 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 76.3 坪 (昨年 37.2 坪から +105.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示