【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -59.0％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.2年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 66.1 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 45.1 坪から +37.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。内野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後赤塚駅で昨年に比べ +8260.4 ％、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後赤塚駅、内野西が丘駅)は +4332.4 ％(坪単価 +39.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東柏崎駅、青山駅)は -91.1 ％(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.7 分 → 2024年 23.9 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.4 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 32.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小針駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.7％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 14.7万/坪 (49.3年/110坪) | 14.0万/坪 (36.6年/104坪) | 26.9万/坪 (41.9年/70.0坪) |
| 東柏崎駅 | 1.6万/坪 (33.3年/136坪) | 19.5万/坪 (31.8年/84.7坪) | 38.1万/坪 (22.3年/94.8坪) |
| 西中通駅 | - | 5.0万/坪 (40.3年/18.2坪) | 11.0万/坪 (24.3年/139坪) |
| 荒浜駅 | - | - | - |
| 刈羽駅 | - | 11.5万/坪 (34.8年/110坪) | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | 6.0万/坪 (35.3年/40.8坪) | - | 6.0万/坪 (50.3年/136坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | 28.4万/坪 (45.3年/63.5坪) | - |
| 出雲崎駅 | - | - | 2.9万/坪 (0年/22.7坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | - | 42.1万/坪 (11.3年/90.8坪) |
| 分水駅 | 0.9万/坪 (59.3年/28.7坪) | - | 33.3万/坪 (22.3年/137坪) |
| 粟生津駅 | - | 37.2万/坪 (31.3年/48.4坪) | 47.8万/坪 (32.3年/51.4坪) |
| 南吉田駅 | - | - | - |
| 吉田駅 | 23.6万/坪 (17.8年/81.7坪) | 79.7万/坪 (0.25年/68.1坪) | 14.7万/坪 (35.8年/168坪) |
| 北吉田駅 | 20.3万/坪 (31.3年/66.6坪) | - | - |
| 岩室駅 | 14.0万/坪 (21.3年/197坪) | 4.7万/坪 (39.3年/85.5坪) | 20.7万/坪 (27.3年/31.8坪) |
| 巻駅 | - | 14.5万/坪 (31.3年/109坪) | 33.7万/坪 (29.3年/102坪) |
| 越後曽根駅 | 7.7万/坪 (0年/284坪) | 40.2万/坪 (31.3年/57.5坪) | 32.1万/坪 (34.8年/123坪) |
| 越後赤塚駅 | 51.2万/坪 (18.9年/65.5坪) | 0.6万/坪 (53.3年/115坪) | 13.9万/坪 (32.8年/136坪) |
| 内野西が丘駅 | 36.3万/坪 (21.0年/69.2坪) | 7.2万/坪 (43.3年/60.0坪) | 53.5万/坪 (19.9年/106坪) |
| 内野駅 | 54.7万/坪 (42.1年/78.1坪) | 30.1万/坪 (38.5年/94.5坪) | 43.0万/坪 (32.3年/96.6坪) |
| 新潟大学前駅 | 37.7万/坪 (48.3年/31.8坪) | 56.1万/坪 (22.8年/85.9坪) | 74.0万/坪 (18.4年/65.9坪) |
| 寺尾駅 | 42.7万/坪 (32.9年/71.8坪) | 52.7万/坪 (27.3年/56.2坪) | 49.3万/坪 (30.6年/89.1坪) |
| 小針駅 | 69.4万/坪 (24.0年/55.4坪) | 59.5万/坪 (23.2年/64.4坪) | 51.4万/坪 (25.8年/52.7坪) |
| 青山駅 | 6.3万/坪 (0年/49.9坪) | 65.4万/坪 (24.8年/66.4坪) | 61.2万/坪 (29.3年/65.5坪) |
| 関屋駅 | 59.5万/坪 (18.8年/38.8坪) | 72.5万/坪 (25.4年/84.7坪) | 53.9万/坪 (24.3年/34.0坪) |
| 白山駅 | 37.3万/坪 (42.5年/50.7坪) | 77.7万/坪 (25.3年/62.0坪) | 78.4万/坪 (32.8年/118坪) |
| 新潟駅 | 61.0万/坪 (28.9年/64.3坪) | 51.5万/坪 (30.4年/50.0坪) | 73.2万/坪 (26.8年/67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後赤塚駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +8260.4 ％)
越後赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8260.4％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 53.3年から -64.5 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 115.0 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 81.7 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.3 年 → 2024年 18.9 年、-64.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
内野西が丘駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +404.5 ％)
内野西が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +404.5％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 43.3年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 60.0 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 97.9 坪 (昨年 33.3 坪から +194.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.3 年 → 2024年 21.0 年、-51.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
東柏崎駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
東柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.7％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 31.8年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 84.7 坪から +60.7 ％増)。平均建物面積は 248.1 坪 (昨年 48.7 坪から +409.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 6.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
青山駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.4％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.4 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.7 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.9 分 → 2024年 12.0 分、+10.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示