【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 683 件(１年前(2021年)に比べて +4.0％( +26件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.8年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 76.6 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 49.6 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏崎駅、東柏崎駅、荒浜駅、岩室駅、新潟大学前駅、青山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石地駅で昨年に比べ +989.0 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(石地駅、礼拝駅)は +801.3 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙法寺駅、越後赤塚駅)は -70.4 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 26.9 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 29.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 19.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +124.8％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙法寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 30.9万/坪 (30.7年/84.7坪) | 18.9万/坪 (31.2年/118坪) | 29.1万/坪 (30.5年/75.4坪) |
| 東柏崎駅 | 44.8万/坪 (30.9年/131坪) | 30.1万/坪 (25.1年/121坪) | 24.2万/坪 (34.3年/73.2坪) |
| 西中通駅 | 51.2万/坪 (12.5年/99.8坪) | 17.3万/坪 (32.9年/195坪) | 27.4万/坪 (26.1年/97.1坪) |
| 荒浜駅 | 3.8万/坪 (41.0年/69.6坪) | 2.4万/坪 (35.5年/85.5坪) | - |
| 刈羽駅 | 25.4万/坪 (23.5年/333坪) | 9.9万/坪 (26.6年/169坪) | 46.3万/坪 (3.8年/212坪) |
| 西山駅 | 19.9万/坪 (26.9年/135坪) | - | 0.9万/坪 (33.2年/129坪) |
| 礼拝駅 | 13.1万/坪 (37.5年/304坪) | 1.8万/坪 (37.5年/118坪) | 29.4万/坪 (11.1年/135坪) |
| 石地駅 | 38.9万/坪 (21.8年/30.3坪) | 3.6万/坪 (43.2年/65.8坪) | 16.6万/坪 (38.8年/224坪) |
| 小木ノ城駅 | 6.6万/坪 (31.0年/206坪) | - | - |
| 出雲崎駅 | 7.5万/坪 (51.8年/59.0坪) | 8.8万/坪 (31.1年/104坪) | 0.5万/坪 (0年/48.4坪) |
| 妙法寺駅 | 1.3万/坪 (32.0年/194坪) | 5.0万/坪 (39.5年/66.6坪) | 4.0万/坪 (0年/109坪) |
| 小島谷駅 | - | 4.7万/坪 (48.5年/54.5坪) | 15.8万/坪 (30.3年/128坪) |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 15.3万/坪 (32.9年/68.4坪) | 15.1万/坪 (30.0年/70.3坪) | 12.1万/坪 (27.4年/92.0坪) |
| 分水駅 | 21.4万/坪 (25.5年/121坪) | 22.1万/坪 (32.0年/117坪) | 15.3万/坪 (41.5年/139坪) |
| 粟生津駅 | 25.1万/坪 (43.0年/45.4坪) | 21.4万/坪 (29.3年/139坪) | 12.3万/坪 (41.3年/116坪) |
| 南吉田駅 | 30.2万/坪 (32.4年/58.5坪) | 30.3万/坪 (28.8年/94.5坪) | 40.5万/坪 (14.1年/60.9坪) |
| 吉田駅 | 23.1万/坪 (39.1年/84.4坪) | 41.7万/坪 (21.8年/68.9坪) | 13.3万/坪 (40.6年/117坪) |
| 北吉田駅 | 89.3万/坪 (15.6年/63.5坪) | 39.7万/坪 (26.7年/63.5坪) | 59.2万/坪 (1.0年/93.8坪) |
| 岩室駅 | 31.0万/坪 (24.2年/64.8坪) | 18.0万/坪 (26.0年/105坪) | 6.5万/坪 (31.5年/123坪) |
| 巻駅 | 21.5万/坪 (34.1年/123坪) | 35.0万/坪 (45.2年/79.8坪) | 23.1万/坪 (33.6年/133坪) |
| 越後曽根駅 | 21.7万/坪 (32.8年/99.3坪) | 35.0万/坪 (16.9年/109坪) | 13.9万/坪 (37.5年/121坪) |
| 越後赤塚駅 | 11.4万/坪 (35.2年/118坪) | 33.9万/坪 (21.5年/96.5坪) | 34.9万/坪 (27.0年/130坪) |
| 内野西が丘駅 | 40.9万/坪 (23.8年/97.0坪) | 42.5万/坪 (20.2年/61.1坪) | 41.9万/坪 (6.9年/74.7坪) |
| 内野駅 | 41.0万/坪 (27.5年/78.0坪) | 55.5万/坪 (23.5年/91.9坪) | 32.3万/坪 (35.0年/72.5坪) |
| 新潟大学前駅 | 71.9万/坪 (25.7年/56.8坪) | 44.4万/坪 (23.9年/62.9坪) | 53.6万/坪 (19.3年/71.3坪) |
| 寺尾駅 | 49.8万/坪 (27.5年/79.7坪) | 58.3万/坪 (22.6年/76.6坪) | 45.2万/坪 (23.1年/64.7坪) |
| 小針駅 | 55.4万/坪 (23.7年/66.2坪) | 65.9万/坪 (15.7年/58.9坪) | 53.2万/坪 (20.6年/63.2坪) |
| 青山駅 | 72.1万/坪 (22.4年/72.8坪) | 55.6万/坪 (29.6年/82.3坪) | 65.6万/坪 (29.1年/69.5坪) |
| 関屋駅 | 67.6万/坪 (21.6年/75.6坪) | 61.2万/坪 (23.3年/69.9坪) | 73.0万/坪 (29.4年/66.1坪) |
| 白山駅 | 51.2万/坪 (28.8年/104坪) | 69.1万/坪 (30.9年/48.1坪) | 60.3万/坪 (30.8年/58.2坪) |
| 新潟駅 | 63.4万/坪 (26.2年/70.2坪) | 70.6万/坪 (21.6年/70.7坪) | 61.1万/坪 (23.5年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石地駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +989.0 ％)
石地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +989.0％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 43.2年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 65.8 坪から -54.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 16.6 坪から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.2 年 → 2022年 21.8 年、-49.6 ％と大きく減少)
礼拝駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +613.6 ％)
礼拝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +613.6％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 37.5年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 303.5 坪 (昨年 118.0 坪から +157.3 ％増)。平均建物面積は 145.7 坪 (昨年 26.5 坪から +450.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 33.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
妙法寺駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
妙法寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 39.5年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 66.6 坪から +190.9 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 12.1 坪から +550.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.5 年 → 2022年 32.0 年、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
越後赤塚駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
越後赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.4％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 21.5年から +63.4 ％増)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 96.5 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.3 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 35.2 年、+63.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示