【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 43.1年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 136.8 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 47.3 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五泉駅で昨年に比べ +234.5 ％、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(五泉駅)は +234.5 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -34.9 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.1 年 → 2024年 36.5 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.5 分 → 2024年 20.2 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | 4.5万/坪 (0年/96.0坪) |
| 津川駅 | 2.2万/坪 (26.3年/159坪) | 2.9万/坪 (0年/127坪) | - |
| 三川駅 | - | 14.6万/坪 (0年/575坪) | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | 3.9万/坪 (48.3年/283坪) | - | 3.1万/坪 (37.3年/127坪) |
| 五泉駅 | 19.9万/坪 (35.8年/67.5坪) | 6.0万/坪 (52.8年/155坪) | 44.1万/坪 (18.3年/76.6坪) |
| 北五泉駅 | - | 3.3万/坪 (58.3年/69.6坪) | 46.8万/坪 (24.8年/62.8坪) |
| 新関駅 | 9.6万/坪 (47.8年/227坪) | 5.1万/坪 (0年/293坪) | - |
| 東新津駅 | - | 21.0万/坪 (11.3年/115坪) | 18.3万/坪 (51.8年/111坪) |
| 新津駅 | 31.6万/坪 (33.5年/73.2坪) | 48.6万/坪 (39.4年/77.4坪) | 44.5万/坪 (24.4年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +234.5 ％)
五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +234.5％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 52.8年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 154.8 坪から -56.4 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 51.7 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.8 年 → 2024年 35.8 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.4 分 → 2024年 26.4 分、-50.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新津駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 39.4年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 77.4 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 37.8 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.4 年 → 2024年 33.5 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.3 分 → 2024年 19.6 分、+13.5 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示