【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 32.9年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 74.4 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 37.5 坪から +45.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北五泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新津駅で昨年に比べ +225.6 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(東新津駅)は +225.6 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新関駅)は -62.6 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +63.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | 4.5万/坪 (0年/96.0坪) | - |
| 津川駅 | 8.2万/坪 (19.4年/88.6坪) | - | 13.0万/坪 (30.8年/175坪) |
| 三川駅 | 7.6万/坪 (55.8年/346坪) | - | 2.3万/坪 (0年/42.4坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | 8.3万/坪 (36.4年/144坪) | 19.1万/坪 (25.0年/151坪) |
| 五泉駅 | 20.4万/坪 (35.9年/113坪) | 21.0万/坪 (31.6年/74.4坪) | 22.3万/坪 (32.5年/124坪) |
| 北五泉駅 | 30.5万/坪 (33.5年/80.5坪) | 22.4万/坪 (35.4年/58.7坪) | 52.6万/坪 (20.9年/67.7坪) |
| 新関駅 | 2.6万/坪 (40.5年/127坪) | 6.9万/坪 (35.5年/145坪) | 16.0万/坪 (38.9年/162坪) |
| 東新津駅 | 35.7万/坪 (24.3年/104坪) | 11.0万/坪 (50.5年/73.2坪) | 8.1万/坪 (44.8年/129坪) |
| 新津駅 | 48.2万/坪 (28.4年/69.1坪) | 49.5万/坪 (27.2年/65.5坪) | 44.8万/坪 (24.8年/73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新津駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +225.6 ％)
東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +225.6％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 50.5年から -51.9 ％減)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 73.2 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 91.9 坪 (昨年 30.1 坪から +205.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.5 年 → 2023年 24.3 年、-51.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 7.8 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
新関駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
新関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 35.5年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 145.2 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 34.0 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.5 年 → 2023年 40.5 年、+14.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示