【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +74.1％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 35.4年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 79.7 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 37.6 坪から +36.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新津駅で昨年に比べ +958.1 ％、坪単価は 58.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(東新津駅)は +958.1 ％(坪単価 +53.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は +9.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.4 年 → 2023年 30.8 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.7 分 → 2023年 11.6 分、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +958.1％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +127.6％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | - | - |
| 三川駅 | - | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | 19.1万/坪 (25.0年/151坪) |
| 五泉駅 | 31.1万/坪 (28.4年/77.7坪) | 21.6万/坪 (29.8年/59.2坪) | 30.6万/坪 (28.7年/185坪) |
| 北五泉駅 | 28.5万/坪 (27.8年/57.5坪) | 12.5万/坪 (0年/69.6坪) | 49.6万/坪 (39.0年/80.2坪) |
| 新関駅 | - | 6.9万/坪 (35.5年/145坪) | - |
| 東新津駅 | 58.9万/坪 (22.0年/98.3坪) | 5.6万/坪 (0年/40.8坪) | 23.0万/坪 (0年/303坪) |
| 新津駅 | 33.7万/坪 (36.9年/70.2坪) | 30.9万/坪 (44.7年/94.9坪) | 42.6万/坪 (24.0年/63.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新津駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +958.1 ％)
東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +958.1％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 40.8 坪から +140.7 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 28.7 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
新津駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 44.7年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 94.9 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 36.3 坪から +92.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.7 年 → 2023年 36.9 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 9.4 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示