【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -37.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 34.3年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 136.0 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 71.8 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅、五日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ +177.1 ％、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦佐駅、六日町駅)は +115.3 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大沢駅、石打駅)は -75.6 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 52.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.4％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.1％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | 11.6万/坪 (30.3年/130坪) |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | 0.04万/坪 (43.8年/197坪) |
| 越後湯沢駅 | 15.2万/坪 (43.1年/155坪) | 33.7万/坪 (44.1年/194坪) | 13.1万/坪 (38.1年/160坪) |
| 石打駅 | 7.0万/坪 (41.8年/172坪) | 21.3万/坪 (37.6年/195坪) | 42.6万/坪 (31.8年/89.2坪) |
| 大沢駅 | 3.3万/坪 (35.3年/157坪) | 20.8万/坪 (21.5年/103坪) | - |
| 塩沢駅 | 14.8万/坪 (48.9年/185坪) | 27.2万/坪 (31.4年/237坪) | 10.2万/坪 (37.5年/174坪) |
| 六日町駅 | 43.0万/坪 (31.2年/179坪) | 28.0万/坪 (39.2年/145坪) | 10.5万/坪 (33.9年/98.7坪) |
| 五日町駅 | 4.5万/坪 (51.7年/89.2坪) | 3.7万/坪 (34.3年/115坪) | 14.6万/坪 (27.4年/133坪) |
| 浦佐駅 | 34.9万/坪 (33.3年/151坪) | 12.6万/坪 (27.6年/215坪) | 9.9万/坪 (32.7年/89.2坪) |
| 八色駅 | 5.3万/坪 (40.3年/33.3坪) | - | 10.2万/坪 (21.3年/188坪) |
| 小出駅 | 16.3万/坪 (25.2年/145坪) | 16.5万/坪 (39.1年/92.3坪) | 16.9万/坪 (36.6年/145坪) |
| 越後堀之内駅 | 10.5万/坪 (39.2年/66.6坪) | 11.4万/坪 (31.0年/87.7坪) | 17.4万/坪 (32.7年/194坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | 5.1万/坪 (44.3年/281坪) |
| 越後川口駅 | - | 3.7万/坪 (41.3年/129坪) | 3.6万/坪 (17.8年/75.6坪) |
| 小千谷駅 | 27.0万/坪 (35.3年/117坪) | 32.0万/坪 (31.0年/109坪) | 26.0万/坪 (31.1年/107坪) |
| 越後滝谷駅 | - | 7.7万/坪 (48.3年/60.5坪) | - |
| 宮内駅 | 30.4万/坪 (33.7年/104坪) | 44.9万/坪 (25.8年/112坪) | 44.1万/坪 (27.9年/106坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦佐駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +177.1 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +177.1％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 27.6年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 215.2 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 143.7 坪から -51.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.6 年 → 2024年 33.3 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.5 分 → 2024年 38.0 分、+24.6 ％と大きく増加)
六日町駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.4％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 39.2年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 179.1 坪 (昨年 145.0 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 90.5 坪 (昨年 64.1 坪から +41.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.2 年 → 2024年 31.2 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 31.3 分、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
大沢駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.1％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 21.5年から +63.9 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 102.9 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 10.6 坪から +328.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 35.3 年、+63.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 29.0 分、+383.3 ％と大きく増加)
石打駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
石打駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 37.6年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 195.1 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 80.8 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.4 分 → 2024年 11.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.6 年 → 2024年 41.8 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示