【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 34.5年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 137.8 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 72.7 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。五日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +100.4 ％、坪単価は 56.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(六日町駅、五日町駅)は +60.6 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩沢駅、小出駅)は -70.1 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.5 年 → 2024年 39.7 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.4％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.6％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | 11.6万/坪 (30.3年/130坪) |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | 0.04万/坪 (43.8年/197坪) |
| 越後湯沢駅 | 27.3万/坪 (51.0年/48.4坪) | 33.7万/坪 (44.1年/194坪) | 13.1万/坪 (38.1年/160坪) |
| 石打駅 | 13.4万/坪 (38.3年/245坪) | 21.3万/坪 (37.6年/195坪) | 42.6万/坪 (31.8年/89.2坪) |
| 大沢駅 | - | 20.8万/坪 (21.5年/103坪) | - |
| 塩沢駅 | 2.0万/坪 (62.3年/72.6坪) | 27.2万/坪 (31.4年/237坪) | 10.2万/坪 (37.5年/174坪) |
| 六日町駅 | 56.1万/坪 (24.1年/86.7坪) | 28.0万/坪 (39.2年/145坪) | 10.5万/坪 (33.9年/98.7坪) |
| 五日町駅 | 4.5万/坪 (51.7年/89.2坪) | 3.7万/坪 (34.3年/115坪) | 14.6万/坪 (27.4年/133坪) |
| 浦佐駅 | - | 12.6万/坪 (27.6年/215坪) | 9.9万/坪 (32.7年/89.2坪) |
| 八色駅 | - | - | 10.2万/坪 (21.3年/188坪) |
| 小出駅 | 8.6万/坪 (0年/49.9坪) | 16.5万/坪 (39.1年/92.3坪) | 16.9万/坪 (36.6年/145坪) |
| 越後堀之内駅 | - | 11.4万/坪 (31.0年/87.7坪) | 17.4万/坪 (32.7年/194坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | 5.1万/坪 (44.3年/281坪) |
| 越後川口駅 | - | 3.7万/坪 (41.3年/129坪) | 3.6万/坪 (17.8年/75.6坪) |
| 小千谷駅 | - | 27.8万/坪 (31.7年/117坪) | 26.0万/坪 (31.1年/107坪) |
| 越後滝谷駅 | - | 7.7万/坪 (48.3年/60.5坪) | - |
| 宮内駅 | 31.9万/坪 (35.0年/160坪) | 44.9万/坪 (25.8年/112坪) | 44.1万/坪 (27.9年/106坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +100.4 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.4％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 39.2年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 145.0 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 103.9 坪 (昨年 64.1 坪から +62.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.2 年 → 2024年 24.1 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 11.3 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
五日町駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
五日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.7年(昨年 34.3年から +50.7 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 115.0 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 136.1 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 4.5 分、-92.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.3 年 → 2024年 51.7 年、+50.7 ％と大きく増加)
塩沢駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
塩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.6％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.3年(昨年 31.4年から +98.1 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 237.0 坪から -69.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 57.5 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.3 分 → 2024年 6.0 分、-78.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.4 年 → 2024年 62.3 年、+98.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
小出駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 92.3 坪から -45.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 63.7 坪から -51.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 75.0 分、+156.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示