【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 31.4年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 113.2 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 80.2 坪から -52.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(石打駅)は +667.3 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五日町駅)は -99.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 7.8 分、-64.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.4 年 → 2024年 39.3 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石打駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +667.3％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | 11.6万/坪 (30.3年/130坪) |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | - | - | - |
| 石打駅 | 13.4万/坪 (38.3年/245坪) | 1.7万/坪 (44.5年/164坪) | 42.6万/坪 (31.8年/89.2坪) |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 2.0万/坪 (62.3年/72.6坪) | 37.5万/坪 (24.3年/69.6坪) | 8.0万/坪 (28.3年/69.6坪) |
| 六日町駅 | 103万/坪 (1.3年/66.6坪) | - | 13.9万/坪 (41.6年/84.7坪) |
| 五日町駅 | 0.03万/坪 (55.3年/36.3坪) | 3.7万/坪 (34.3年/163坪) | 5.7万/坪 (36.3年/203坪) |
| 浦佐駅 | - | 29.8万/坪 (12.3年/63.5坪) | 8.3万/坪 (41.8年/87.2坪) |
| 八色駅 | - | - | 10.2万/坪 (21.3年/188坪) |
| 小出駅 | - | 5.6万/坪 (39.3年/200坪) | 25.2万/坪 (21.8年/129坪) |
| 越後堀之内駅 | - | - | 24.4万/坪 (-0.75年/72.6坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | 5.1万/坪 (44.3年/281坪) |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | - | 12.2万/坪 (32.8年/48.4坪) | 5.5万/坪 (47.3年/88.2坪) |
| 越後滝谷駅 | - | 7.7万/坪 (48.3年/60.5坪) | - |
| 宮内駅 | - | 49.0万/坪 (22.1年/113坪) | 40.0万/坪 (33.3年/115坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石打駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +667.3 ％)
石打駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +667.3％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 44.5年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 164.1 坪から +49.3 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 89.2 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 44.5 年 → 2024年 38.3 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 9.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
五日町駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
五日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.3年(昨年 34.3年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 163.4 坪から -77.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 136.1 坪から -77.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.3 年 → 2024年 55.3 年、+61.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示