【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 39.0年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 185.0 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 80.4 坪 (昨年 84.4 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +257.5 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +257.5 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は -37.0 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.4 分 → 2024年 32.0 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | 27.3万/坪 (51.0年/48.4坪) | 7.6万/坪 (39.0年/514坪) | 23.7万/坪 (37.7年/189坪) |
| 石打駅 | - | 50.2万/坪 (18.0年/278坪) | - |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | - | - | - |
| 六日町駅 | 32.8万/坪 (35.5年/96.8坪) | 20.2万/坪 (47.0年/222坪) | 5.2万/坪 (29.0年/155坪) |
| 五日町駅 | 9.0万/坪 (48.0年/142坪) | - | 11.1万/坪 (32.0年/96.8坪) |
| 浦佐駅 | - | 3.7万/坪 (33.0年/575坪) | 8.8万/坪 (28.0年/141坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 8.6万/坪 (0年/49.9坪) | 13.7万/坪 (26.0年/31.8坪) | 0.6万/坪 (45.0年/161坪) |
| 越後堀之内駅 | - | 11.4万/坪 (31.0年/87.7坪) | - |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | - | 43.3万/坪 (30.4年/72.6坪) | 20.7万/坪 (47.0年/81.7坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 33.6万/坪 (41.0年/89.2坪) | 42.5万/坪 (47.5年/61.0坪) | 58.6万/坪 (23.4年/68.4坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +257.5 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +257.5％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 39.0年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 514.3 坪から -90.6 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 393.3 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 4.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 39.0 年 → 2024年 51.0 年、+30.8 ％と大きく増加)
小出駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 31.8 坪から +57.1 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 43.9 坪から -29.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 75.0 分、+581.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示