【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -330件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.5年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 76.9 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 59.9 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +16.8 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +16.8 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -87.3 ％(坪単価 -85.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 28.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 37.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 16.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -75.3％( -220件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.3％( -85.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 27.3万/坪 (51.0年/48.4坪) | 33.7万/坪 (44.1年/194坪) | 13.1万/坪 (38.1年/160坪) |
| 浦佐駅 | - | 12.6万/坪 (27.6年/215坪) | 9.9万/坪 (32.7年/89.2坪) |
| 長岡駅 | 45.4万/坪 (29.0年/104坪) | 42.6万/坪 (29.0年/77.4坪) | 44.4万/坪 (25.8年/97.0坪) |
| 燕三条駅 | 12.5万/坪 (44.7年/44.6坪) | 98.4万/坪 (16.0年/58.6坪) | 63.5万/坪 (21.8年/115坪) |
| 新潟駅 | 68.3万/坪 (30.4年/75.8坪) | 58.5万/坪 (28.2年/72.4坪) | 63.0万/坪 (26.0年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -75.3％( -220件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.2年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 72.4 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 59.9 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 ％ → 2024年 28.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 15.0 ％)
燕三条駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.3％( -85.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 16.0年から +178.4 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 58.6 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 83.6 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 17.5 分、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 44.7 年、+178.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示