【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.4年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 91.7 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 68.8 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長岡駅、新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +257.5 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +257.5 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -95.6 ％(坪単価 -80.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.7 ％ → 2024年 27.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.4 年 → 2024年 29.8 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.3 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.3 ％ → 2024年 20.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -80.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 27.3万/坪 (51.0年/48.4坪) | 7.6万/坪 (39.0年/514坪) | 23.7万/坪 (37.7年/189坪) |
| 浦佐駅 | - | 3.7万/坪 (33.0年/575坪) | 8.8万/坪 (28.0年/141坪) |
| 長岡駅 | 51.9万/坪 (25.1年/91.5坪) | 43.8万/坪 (23.8年/93.1坪) | 34.2万/坪 (24.4年/137坪) |
| 燕三条駅 | 3.7万/坪 (51.0年/39.3坪) | 84.0万/坪 (11.0年/59.4坪) | 66.4万/坪 (25.0年/126坪) |
| 新潟駅 | 73.5万/坪 (31.5年/83.5坪) | 62.4万/坪 (26.3年/82.0坪) | 66.1万/坪 (23.5年/62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +257.5 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +257.5％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 39.0年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 514.3 坪から -90.6 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 393.3 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 4.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 39.0 年 → 2024年 51.0 年、+30.8 ％と大きく増加)
燕三条駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -80.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 11.0年から +363.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 59.4 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 34.0 坪から +42.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 51.0 年、+363.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.8 分 → 2024年 19.0 分、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示