【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅~蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.9%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -27.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.1年から -21.8 %減)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 75.5 坪から +27.9 %増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 52.8 坪から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西幡豆駅、西浦駅、形原駅、蒲郡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦駅で昨年に比べ +74.1 %、坪単価は 59.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西浦駅、形原駅)は +73.4 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河鹿島駅、吉良吉田駅)は +3.7 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.1 年 → 2023年 17.3 年、-21.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 % → 2023年 48.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 15.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 27.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 % → 2023年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.3%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.5%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄蒲郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉良吉田駅 | 62.5万/坪 (6.6年/102坪) | 54.7万/坪 (11.3年/84.6坪) | 45.4万/坪 (16.4年/89.8坪) |
三河鳥羽駅 | - | 89.9万/坪 (28.3年/65.0坪) | 128万/坪 (-0.50年/75.6坪) |
西幡豆駅 | 29.6万/坪 (9.3年/75.6坪) | 21.1万/坪 (64.3年/90.8坪) | 12.0万/坪 (52.5年/90.8坪) |
東幡豆駅 | 41.1万/坪 (32.3年/74.9坪) | 35.8万/坪 (38.6年/146坪) | 6.8万/坪 (38.3年/21.2坪) |
こどもの国駅 | - | 16.5万/坪 (0年/40.8坪) | - |
西浦駅 | 59.9万/坪 (17.0年/269坪) | 34.4万/坪 (23.5年/68.1坪) | 11.4万/坪 (19.8年/43.9坪) |
形原駅 | 52.3万/坪 (22.5年/77.3坪) | 30.3万/坪 (22.4年/92.3坪) | 36.9万/坪 (36.3年/78.4坪) |
三河鹿島駅 | 48.3万/坪 (23.5年/333坪) | 52.0万/坪 (22.0年/62.6坪) | 79.6万/坪 (14.6年/97.1坪) |
蒲郡競艇場前駅 | - | - | 94.0万/坪 (0.25年/57.5坪) |
蒲郡駅 | 79.4万/坪 (17.3年/78.8坪) | 63.9万/坪 (25.8年/50.1坪) | 90.1万/坪 (11.8年/76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +74.1 %)
西浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.1%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 23.5年から -27.5 %減)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 68.1 坪から +295.6 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 50.3 坪から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.5 年 → 2023年 17.0 年、-27.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.0 分、-15.4 %と減少)
形原駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +72.7 %)
形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.7%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.4年から +0.4 %増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 92.3 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 56.0 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 6.7 分、-32.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 22.2 %)
三河鹿島駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)
三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.0年から +7.1 %増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 62.6 坪から +431.4 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.0 坪から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.4 分 → 2023年 2.0 分、-83.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
吉良吉田駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 11.3年から -41.2 %減)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 84.6 坪から +20.5 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 49.4 坪から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.3 年 → 2023年 6.6 年、-41.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 % → 2023年 85.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.3 分 → 2023年 27.0 分、+16.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示