名鉄蒲郡線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.9%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 69 件(1年前(2019年)に比べて +3.0%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 19.7年から -19.7 %減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 88.2 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 64.8 坪から -36.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河鹿島駅で昨年に比べ +215.4 %、坪単価は 39.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(三河鹿島駅東幡豆駅)は +170.5 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西幡豆駅形原駅)は -4.4 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 19.7 年 → 2020年 15.9 年、-19.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 % → 2020年 50.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 % → 2020年 8.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +19.2%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて -58.8%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +35.0%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

名鉄蒲郡線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄蒲郡線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
吉良吉田駅49.4万/坪
(11.5年/75.6坪)
42.5万/坪
(18.5年/88.1坪)
47.6万/坪
(13.8年/83.8坪)
三河鳥羽駅19.4万/坪
(33.7年/77.5坪)
-16.5万/坪
(20.5年/63.5坪)
西幡豆駅28.7万/坪
(0年/145坪)
33.6万/坪
(22.5年/54.5坪)
27.5万/坪
(37.5年/124坪)
東幡豆駅37.3万/坪
(17.8年/106坪)
16.5万/坪
(43.5年/124坪)
-
こどもの国駅15.4万/坪
(46.0年/99.8坪)
--
西浦駅21.3万/坪
(31.8年/129坪)
15.8万/坪
(38.5年/69.1坪)
13.3万/坪
(54.9年/46.1坪)
形原駅53.3万/坪
(15.2年/50.4坪)
50.5万/坪
(15.7年/75.6坪)
46.5万/坪
(15.9年/75.4坪)
三河鹿島駅39.4万/坪
(25.5年/49.9坪)
12.5万/坪
(44.9年/126坪)
51.1万/坪
(19.8年/56.0坪)
蒲郡競艇場前駅---
蒲郡駅78.8万/坪
(9.5年/56.4坪)
66.1万/坪
(16.4年/92.8坪)
74.8万/坪
(13.0年/77.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三河鹿島駅39.4 万/坪(昨年同期比 +215.4 %)

三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +215.4%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.5年(昨年 44.9年から -43.2 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 126.0 坪から -60.4 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 120.5 坪から -76.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 44.9 年 → 2020年 25.5 年、-43.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.3 分 → 2020年 11.7 分、-28.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

東幡豆駅37.3 万/坪(昨年同期比 +125.6 %)

東幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +125.6%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.8年(昨年 43.5年から -59.2 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 124.0 坪から -14.6 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 108.9 坪から -45.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 43.5 年 → 2020年 17.8 年、-59.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)

西幡豆駅28.7 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)

西幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -14.4%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 54.5 坪から +166.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.0 坪から +12.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 11.0 分、+43.5 %と大きく増加)

形原駅53.3 万/坪(昨年同期比 +5.5 %)

形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.5%( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.2年(昨年 15.7年から -3.2 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 75.6 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 42.5 坪から -20.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 % → 2020年 22.2 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 44.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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