【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅~蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.4%( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.3年から -3.5 %減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 69.9 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 85.9 坪から -61.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。吉良吉田駅、東幡豆駅、蒲郡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉良吉田駅で昨年に比べ +62.9 %、坪単価は 73.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉良吉田駅)は +62.9 %(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(形原駅)は -49.6 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 11.7 分、-46.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 11.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.4%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.6%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄蒲郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉良吉田駅 | 73.3万/坪 (4.3年/64.7坪) | 45.0万/坪 (14.9年/84.4坪) | 30.6万/坪 (22.3年/109坪) |
三河鳥羽駅 | - | - | 40.4万/坪 (17.3年/197坪) |
西幡豆駅 | 21.1万/坪 (64.3年/90.8坪) | - | - |
東幡豆駅 | 10.1万/坪 (51.3年/24.2坪) | 6.8万/坪 (38.3年/21.2坪) | - |
こどもの国駅 | - | - | - |
西浦駅 | 87.2万/坪 (1.3年/96.8坪) | - | 40.1万/坪 (18.8年/74.1坪) |
形原駅 | 9.2万/坪 (27.3年/63.5坪) | 18.2万/坪 (40.3年/104坪) | 79.3万/坪 (0.8年/50.4坪) |
三河鹿島駅 | - | 23.3万/坪 (25.3年/49.2坪) | 10.3万/坪 (51.3年/72.6坪) |
蒲郡競艇場前駅 | - | 94.0万/坪 (0.25年/57.5坪) | - |
蒲郡駅 | 102万/坪 (6.3年/49.9坪) | 82.1万/坪 (6.3年/50.7坪) | 88.4万/坪 (0.6年/67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉良吉田駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +62.9 %)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +62.9%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 14.9年から -71.4 %減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 84.4 坪から -23.4 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 154.7 坪から -80.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.9 年 → 2022年 4.3 年、-71.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.0 分 → 2022年 20.5 分、-37.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 75.0 %)
形原駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -49.6 %)
形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.6%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 40.3年から -32.3 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 104.4 坪から -39.1 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 60.5 坪から -22.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.3 年 → 2022年 27.3 年、-32.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 4.0 分、-63.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示