【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄空港線 (常滑駅～りんくう常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 6.1年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 84.4 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.1 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(常滑駅)は +2.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(常滑駅)は +2.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 6.1 年 → 2023年 4.0 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 19.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 常滑駅 | 83.2万/坪 (4.0年/51.4坪) | 80.9万/坪 (6.1年/84.4坪) | 57.7万/坪 (22.0年/46.7坪) |
| りんくう常滑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常滑駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 6.1年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 84.4 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.1 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 6.1 年 → 2023年 4.0 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 19.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示