【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅~内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 49.2年から -27.3 %減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 63.5 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 28.5 坪から +50.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。内海駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは内海駅で昨年に比べ -18.2 %、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(内海駅)は -18.2 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内海駅)は -18.2 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.2 年 → 2023年 35.8 年、-27.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.6 分 → 2023年 13.4 分、-56.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄知多新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富貴駅 | - | 17.4万/坪 (44.8年/40.8坪) | 78.7万/坪 (1.8年/188坪) |
上野間駅 | - | 12.3万/坪 (64.8年/92.8坪) | - |
美浜緑苑駅 | - | - | - |
知多奥田駅 | - | - | - |
野間駅 | - | - | 19.1万/坪 (39.8年/99.8坪) |
内海駅 | 17.4万/坪 (35.8年/73.2坪) | 21.3万/坪 (35.8年/41.8坪) | 3.1万/坪 (51.8年/82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -18.2 %)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 35.8年から -0.0 %減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 41.8 坪から +74.9 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 27.2 坪から +57.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.7 分 → 2023年 13.4 分、-74.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示