【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄知多新線 (富貴駅~内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 29.7年から +12.8 %増)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 198.7 坪から -37.4 %減)。平均建物面積は 80.4 坪 (昨年 151.9 坪から -47.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美浜緑苑駅、内海駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内海駅で昨年に比べ +27.9 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(内海駅)は +27.9 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(知多奥田駅)は -37.2 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.2 分 → 2023年 10.4 分、-69.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.7 年 → 2023年 33.5 年、+12.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美浜緑苑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.4%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.9%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄知多新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富貴駅 | - | - | 21.6万/坪 (41.5年/79.4坪) |
上野間駅 | 31.8万/坪 (60.5年/221坪) | - | 24.2万/坪 (33.5年/66.6坪) |
美浜緑苑駅 | 47.5万/坪 (32.5年/78.7坪) | 37.6万/坪 (17.5年/182坪) | - |
知多奥田駅 | 34.5万/坪 (32.5年/212坪) | 54.9万/坪 (16.0年/218坪) | - |
野間駅 | 28.6万/坪 (20.0年/102坪) | - | - |
内海駅 | 5.0万/坪 (35.5年/52.9坪) | 3.9万/坪 (49.5年/188坪) | 10.9万/坪 (57.5年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.9%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 49.5年から -28.3 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 188.3 坪から -71.9 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 246.5 坪から -79.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.5 年 → 2023年 35.5 年、-28.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.0 分 → 2023年 8.0 分、-88.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
知多奥田駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)
知多奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.2%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 16.0年から +103.1 %増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 217.8 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 208.7 坪 (昨年 66.6 坪から +213.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 32.5 年、+103.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示