名鉄知多新線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の名鉄知多新線 (富貴駅内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +156.3%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.8年(昨年 25.0年から +51.0 %増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 105.9 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 178.1 坪から -71.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。内海駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内海駅で昨年に比べ +72.8 %、坪単価は 5.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(内海駅)は +72.8 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内海駅)は +72.8 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 71.0 分 → 2020年 40.5 分、-43.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 37.8 年、+51.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 75.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +72.8%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +72.8%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄知多新線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄知多新線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
富貴駅31.1万/坪
(46.3年/67.3坪)
--
上野間駅---
美浜緑苑駅-51.7万/坪
(0.25年/87.7坪)
37.8万/坪
(27.3年/130坪)
知多奥田駅80.8万/坪
(14.3年/215坪)
-34.3万/坪
(16.3年/152坪)
野間駅--12.4万/坪
(0年/63.5坪)
内海駅5.3万/坪
(44.3年/51.4坪)
3.1万/坪
(33.3年/115坪)
11.3万/坪
(36.9年/114坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

内海駅5.3 万/坪(昨年同期比 +72.8 %)

内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +72.8%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.3年(昨年 33.3年から +33.1 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 115.0 坪から -55.3 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 225.9 坪から -79.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 33.3 年 → 2020年 44.3 年、+33.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 90.0 分 → 2020年 120.0 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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