【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 15.4年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 68.6 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.6 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。弥富駅、二子駅、名鉄一宮駅、西一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町方駅で昨年に比べ +228.3 ％、坪単価は 55.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(町方駅、弥富駅)は +142.1 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渕高駅、五ノ三駅)は -52.4 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.2 分 → 2024年 14.2 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.4 年 → 2024年 17.4 年、+12.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.2 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渕高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 84.0万/坪 (1.3年/62.6坪) | 53.9万/坪 (20.5年/63.5坪) | 89.9万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 五ノ三駅 | 32.4万/坪 (24.5年/103坪) | 64.5万/坪 (9.8年/169坪) | - |
| 佐屋駅 | - | 35.8万/坪 (33.1年/45.7坪) | 63.4万/坪 (11.3年/54.5坪) |
| 日比野駅 | 55.4万/坪 (35.8年/49.2坪) | 70.3万/坪 (20.3年/57.3坪) | 74.2万/坪 (16.3年/63.6坪) |
| 津島駅 | 62.3万/坪 (18.2年/110坪) | 65.4万/坪 (15.0年/92.7坪) | 78.1万/坪 (9.4年/59.9坪) |
| 町方駅 | 55.6万/坪 (11.8年/31.3坪) | 16.9万/坪 (31.2年/43.9坪) | 49.7万/坪 (12.0年/40.1坪) |
| 六輪駅 | 27.5万/坪 (36.5年/57.5坪) | 53.0万/坪 (14.5年/66.6坪) | 43.2万/坪 (23.5年/54.5坪) |
| 渕高駅 | 26.4万/坪 (23.5年/51.9坪) | 58.7万/坪 (10.8年/123坪) | 77.1万/坪 (0.5年/50.7坪) |
| 丸渕駅 | - | 72.5万/坪 (2.5年/87.0坪) | 78.7万/坪 (0.5年/84.7坪) |
| 上丸渕駅 | - | 63.8万/坪 (1.0年/75.6坪) | 70.8万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| 森上駅 | 32.3万/坪 (49.0年/113坪) | 40.0万/坪 (14.5年/53.4坪) | 61.1万/坪 (14.1年/60.8坪) |
| 山崎駅 | - | 22.4万/坪 (24.2年/81.2坪) | - |
| 玉野駅 | - | 69.3万/坪 (0.5年/66.6坪) | 75.6万/坪 (18.0年/56.0坪) |
| 萩原駅 | 104万/坪 (0.5年/54.5坪) | - | - |
| 二子駅 | 112万/坪 (8.0年/59.7坪) | 72.4万/坪 (0.5年/60.5坪) | 50.9万/坪 (19.8年/47.3坪) |
| 苅安賀駅 | - | - | 75.1万/坪 (1.5年/40.8坪) |
| 観音寺駅 | 121万/坪 (0.5年/93.8坪) | 132万/坪 (0.5年/52.9坪) | 82.3万/坪 (8.2年/43.9坪) |
| 名鉄一宮駅 | 102万/坪 (7.5年/40.8坪) | 72.3万/坪 (6.3年/40.6坪) | 27.1万/坪 (51.5年/37.8坪) |
| 西一宮駅 | 113万/坪 (0.5年/43.9坪) | 81.9万/坪 (0.5年/34.8坪) | 110万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 開明駅 | 82.6万/坪 (0.5年/48.4坪) | 87.8万/坪 (1.0年/42.9坪) | 17.6万/坪 (47.5年/69.6坪) |
| 奥町駅 | 83.2万/坪 (14.8年/91.1坪) | 69.6万/坪 (10.0年/50.4坪) | 90.4万/坪 (7.1年/52.9坪) |
| 玉ノ井駅 | - | 63.1万/坪 (38.2年/31.8坪) | 87.4万/坪 (0.5年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町方駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +228.3 ％)
町方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +228.3％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 31.2年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 43.9 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 49.4 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.2 年 → 2024年 11.8 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
弥富駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.9％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 20.5年から -93.9 ％減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 63.5 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 40.8 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.5 年 → 2024年 1.3 年、-93.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.4 分、-24.2 ％と大きく減少)
渕高駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
渕高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 10.8年から +116.9 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 122.5 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 80.2 坪から -57.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.8 年 → 2024年 23.5 年、+116.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
五ノ三駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
五ノ三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 9.8年から +151.2 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 169.4 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 114.2 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.8 年 → 2024年 24.5 年、+151.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示