【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -1.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.0年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 69.3 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 54.9 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。平戸橋駅、若林駅、重原駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは刈谷駅で昨年に比べ +157.9 ％、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 2 駅(刈谷駅、新川町駅)は +145.9 ％(坪単価 +88.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(碧南中央駅、刈谷市駅)は -38.5 ％(坪単価 -72.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.4 分 → 2024年 16.4 分、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.2 ％ → 2024年 57.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 15.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +157.9％( +121.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 118万/坪 (0.7年/45.9坪) | 134万/坪 (9.8年/54.1坪) | 61.6万/坪 (22.0年/70.7坪) |
| 平戸橋駅 | 91.1万/坪 (18.5年/56.4坪) | 72.1万/坪 (23.8年/102坪) | 111万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 越戸駅 | 87.2万/坪 (15.0年/66.6坪) | 98.0万/坪 (9.0年/43.5坪) | - |
| 梅坪駅 | - | 76.1万/坪 (32.7年/249坪) | 43.5万/坪 (29.0年/62.0坪) |
| 豊田市駅 | 81.9万/坪 (20.5年/89.5坪) | 95.0万/坪 (14.2年/49.5坪) | 91.4万/坪 (14.1年/50.5坪) |
| 上挙母駅 | - | 77.0万/坪 (21.5年/109坪) | 33.1万/坪 (48.0年/60.5坪) |
| 土橋駅 | 90.8万/坪 (21.5年/60.9坪) | 109万/坪 (17.6年/50.5坪) | 277万/坪 (6.0年/259坪) |
| 竹村駅 | 116万/坪 (1.0年/46.4坪) | 107万/坪 (6.2年/49.0坪) | 117万/坪 (1.0年/40.8坪) |
| 若林駅 | 137万/坪 (4.5年/41.8坪) | 107万/坪 (9.4年/44.8坪) | 72.4万/坪 (33.4年/155坪) |
| 三河八橋駅 | 91.4万/坪 (17.7年/115坪) | 115万/坪 (13.5年/57.5坪) | 139万/坪 (1.3年/56.6坪) |
| 三河知立駅 | 124万/坪 (1.0年/45.4坪) | - | 69.0万/坪 (20.0年/40.8坪) |
| 知立駅 | 94.5万/坪 (19.8年/40.6坪) | 83.5万/坪 (17.7年/67.0坪) | 94.6万/坪 (23.0年/124坪) |
| 重原駅 | 157万/坪 (0年/130坪) | 126万/坪 (0年/69.6坪) | 198万/坪 (0年/48.4坪) |
| 刈谷駅 | 199万/坪 (0年/46.4坪) | 77.1万/坪 (34.0年/46.1坪) | 97.1万/坪 (12.8年/48.9坪) |
| 刈谷市駅 | 112万/坪 (1.8年/45.9坪) | 176万/坪 (0.5年/131坪) | 128万/坪 (4.0年/46.4坪) |
| 小垣江駅 | 116万/坪 (0年/31.8坪) | 133万/坪 (0.5年/34.0坪) | 108万/坪 (5.5年/40.1坪) |
| 吉浜駅 | 83.1万/坪 (20.2年/194坪) | 118万/坪 (0年/49.9坪) | 88.6万/坪 (8.0年/83.3坪) |
| 三河高浜駅 | 66.6万/坪 (13.0年/60.5坪) | 83.7万/坪 (13.0年/45.2坪) | 73.5万/坪 (8.0年/93.0坪) |
| 高浜港駅 | 56.2万/坪 (34.0年/44.2坪) | 84.2万/坪 (5.9年/63.2坪) | 61.2万/坪 (25.0年/42.4坪) |
| 北新川駅 | 73.8万/坪 (13.8年/57.7坪) | 68.5万/坪 (17.8年/51.4坪) | 86.3万/坪 (1.5年/41.6坪) |
| 新川町駅 | 94.7万/坪 (15.0年/72.6坪) | 40.5万/坪 (31.0年/178坪) | 98.3万/坪 (0年/42.4坪) |
| 碧南中央駅 | 117万/坪 (18.7年/63.0坪) | 197万/坪 (20.8年/114坪) | 82.5万/坪 (2.0年/95.6坪) |
| 碧南駅 | 82.7万/坪 (12.8年/56.7坪) | 66.5万/坪 (9.3年/48.8坪) | 75.8万/坪 (10.9年/46.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
刈谷駅 198.9 万/坪(昨年同期比 +157.9 ％)
刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +157.9％( +121.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 34.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 46.1 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 63.5 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 17.7 分、+30.9 ％と大きく増加)
新川町駅 94.7 万/坪(昨年同期比 +133.9 ％)
新川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +133.9％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 31.0年から -51.6 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 178.0 坪から -59.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 186.0 坪から -82.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 15.0 年、-51.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
碧南中央駅 117.4 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
碧南中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -80.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.8年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 113.9 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 51.7 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.8 年 → 2024年 18.7 年、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
刈谷市駅 112.0 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
刈谷市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 0.5年から +260.4 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 131.1 坪から -65.0 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 32.5 坪から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 1.8 年、+260.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.5 分、+17.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示