【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 116 件(１年前(2022年)に比べて +14.9％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.9年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 61.3 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 42.5 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。三河知立駅、北新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河八橋駅で昨年に比べ +574.2 ％、坪単価は 87.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河八橋駅、重原駅)は +351.2 ％(坪単価 +72.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越戸駅、三河高浜駅)は -67.6 ％(坪単価 -75.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.9 分 → 2023年 19.8 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 2.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった重原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +128.1％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.8％( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 102万/坪 (13.8年/53.7坪) | 122万/坪 (0.8年/39.3坪) | 48.7万/坪 (25.8年/93.5坪) |
| 平戸橋駅 | 59.5万/坪 (21.6年/97.0坪) | 27.1万/坪 (32.1年/86.6坪) | 74.7万/坪 (17.4年/87.5坪) |
| 越戸駅 | 8.9万/坪 (52.8年/203坪) | 108万/坪 (16.8年/50.7坪) | - |
| 梅坪駅 | - | 88.3万/坪 (36.3年/51.4坪) | 95.7万/坪 (15.3年/82.4坪) |
| 豊田市駅 | 95.3万/坪 (19.5年/53.0坪) | 97.6万/坪 (18.2年/76.5坪) | 134万/坪 (17.7年/77.1坪) |
| 上挙母駅 | 77.7万/坪 (22.8年/64.3坪) | - | 34.5万/坪 (29.8年/333坪) |
| 土橋駅 | 117万/坪 (7.8年/47.9坪) | 104万/坪 (11.8年/51.4坪) | 132万/坪 (17.1年/125坪) |
| 竹村駅 | 108万/坪 (11.8年/47.3坪) | - | 71.9万/坪 (23.8年/87.7坪) |
| 若林駅 | 108万/坪 (11.0年/46.5坪) | 117万/坪 (5.1年/56.0坪) | 73.8万/坪 (24.8年/74.3坪) |
| 三河八橋駅 | 87.1万/坪 (40.4年/74.1坪) | 12.9万/坪 (28.8年/41.6坪) | 132万/坪 (6.1年/49.9坪) |
| 三河知立駅 | 120万/坪 (0.8年/25.7坪) | 82.6万/坪 (10.8年/45.4坪) | 111万/坪 (0年/39.3坪) |
| 知立駅 | 77.9万/坪 (27.8年/64.7坪) | 86.3万/坪 (15.9年/46.0坪) | 94.4万/坪 (7.0年/40.8坪) |
| 重原駅 | 126万/坪 (0.8年/40.3坪) | 55.1万/坪 (31.8年/121坪) | 83.7万/坪 (12.3年/40.8坪) |
| 刈谷駅 | - | 108万/坪 (10.5年/39.0坪) | 114万/坪 (6.0年/37.2坪) |
| 刈谷市駅 | - | 117万/坪 (8.8年/57.5坪) | 116万/坪 (0.8年/44.6坪) |
| 小垣江駅 | 108万/坪 (12.4年/41.3坪) | 121万/坪 (8.5年/96.2坪) | 119万/坪 (0.5年/34.4坪) |
| 吉浜駅 | 89.6万/坪 (7.4年/45.4坪) | 75.8万/坪 (17.8年/46.9坪) | 93.9万/坪 (8.3年/60.8坪) |
| 三河高浜駅 | 68.1万/坪 (20.4年/116坪) | 120万/坪 (2.3年/46.9坪) | 86.9万/坪 (7.2年/43.0坪) |
| 高浜港駅 | 78.5万/坪 (9.2年/79.6坪) | 91.2万/坪 (6.6年/74.7坪) | 59.9万/坪 (32.3年/63.0坪) |
| 北新川駅 | 85.8万/坪 (10.9年/46.3坪) | 70.5万/坪 (23.8年/67.9坪) | 93.6万/坪 (0.5年/45.1坪) |
| 新川町駅 | 87.7万/坪 (11.1年/76.9坪) | 99.6万/坪 (0.4年/55.0坪) | 96.4万/坪 (2.3年/46.1坪) |
| 碧南中央駅 | 61.1万/坪 (3.8年/47.4坪) | 79.1万/坪 (10.4年/44.2坪) | 71.8万/坪 (7.4年/53.5坪) |
| 碧南駅 | 74.5万/坪 (5.3年/64.0坪) | 89.3万/坪 (1.4年/41.1坪) | 80.1万/坪 (3.8年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河八橋駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +574.2 ％)
三河八橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +574.2％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 28.8年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 41.6 坪から +78.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 40.4 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 17.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
重原駅 125.7 万/坪(昨年同期比 +128.1 ％)
重原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +128.1％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 31.8年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 121.0 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 199.7 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.8 年 → 2023年 0.8 年、-97.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.7 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
越戸駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
越戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.8％( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 16.8年から +214.9 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 50.7 坪から +300.0 ％増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 31.0 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 52.8 年、+214.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
三河高浜駅 68.1 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
三河高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.4％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 2.3年から +806.2 ％増)。平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 46.9 坪から +148.0 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 33.3 坪から +73.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.3 年 → 2023年 20.4 年、+806.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.4 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示