【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 318 件(１年前(2023年)に比べて -26.2％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.3年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 46.9 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 50.9 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、国際センター駅、高岳駅、車道駅、瑞穂区役所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国際センター駅で昨年に比べ +68.3 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(国際センター駅、高岳駅)は +59.4 ％(坪単価 +79.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御器所駅、丸の内駅)は -25.2 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 6.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 24.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 18.7 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 29.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 105万/坪 (19.5年/47.9坪) | 121万/坪 (18.9年/38.1坪) | 131万/坪 (10.2年/34.3坪) |
| 名古屋駅 | 256万/坪 (27.8年/41.0坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) |
| 国際センター駅 | 226万/坪 (42.0年/48.9坪) | 134万/坪 (29.1年/81.4坪) | 92.9万/坪 (12.3年/68.8坪) |
| 丸の内駅 | 145万/坪 (38.9年/71.1坪) | 191万/坪 (34.3年/70.8坪) | 234万/坪 (35.7年/49.5坪) |
| 久屋大通駅 | 218万/坪 (33.3年/52.9坪) | - | 123万/坪 (41.2年/102坪) |
| 高岳駅 | 200万/坪 (22.5年/82.7坪) | 133万/坪 (19.6年/40.6坪) | 352万/坪 (27.4年/79.3坪) |
| 車道駅 | 149万/坪 (17.1年/28.7坪) | 121万/坪 (25.3年/35.2坪) | 128万/坪 (14.2年/28.4坪) |
| 今池駅 | 107万/坪 (27.5年/47.2坪) | 110万/坪 (23.3年/46.8坪) | 127万/坪 (19.0年/51.8坪) |
| 吹上駅 | 143万/坪 (25.9年/62.5坪) | 142万/坪 (17.1年/40.1坪) | 130万/坪 (16.4年/49.1坪) |
| 御器所駅 | 124万/坪 (22.5年/61.7坪) | 168万/坪 (17.5年/46.5坪) | 157万/坪 (15.5年/70.2坪) |
| 桜山駅 | 119万/坪 (18.6年/50.2坪) | 143万/坪 (10.0年/38.2坪) | 139万/坪 (17.5年/45.6坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 158万/坪 (15.2年/51.9坪) | 129万/坪 (16.7年/43.3坪) | 157万/坪 (10.9年/32.0坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 145万/坪 (18.9年/45.8坪) | 176万/坪 (11.4年/52.1坪) | 120万/坪 (19.2年/36.8坪) |
| 新瑞橋駅 | 137万/坪 (3.7年/29.6坪) | 133万/坪 (9.7年/33.9坪) | 158万/坪 (5.3年/40.5坪) |
| 桜本町駅 | 96.5万/坪 (26.7年/38.7坪) | 123万/坪 (12.3年/71.1坪) | 120万/坪 (13.3年/30.3坪) |
| 鶴里駅 | 105万/坪 (22.4年/42.9坪) | 119万/坪 (14.0年/38.6坪) | 98.1万/坪 (19.4年/39.3坪) |
| 野並駅 | 105万/坪 (15.6年/47.6坪) | 111万/坪 (11.6年/46.5坪) | 109万/坪 (10.1年/48.0坪) |
| 鳴子北駅 | 111万/坪 (21.3年/55.0坪) | 119万/坪 (14.9年/49.3坪) | 130万/坪 (11.4年/51.9坪) |
| 相生山駅 | 118万/坪 (14.7年/52.7坪) | 139万/坪 (9.1年/46.5坪) | 131万/坪 (11.0年/50.1坪) |
| 神沢駅 | 98.5万/坪 (25.7年/50.1坪) | 120万/坪 (16.2年/49.8坪) | 125万/坪 (17.2年/53.8坪) |
| 徳重駅 | 121万/坪 (13.1年/72.2坪) | 124万/坪 (12.8年/49.1坪) | 131万/坪 (11.6年/53.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国際センター駅 226.2 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
国際センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.3％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 29.1年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 81.4 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 149.7 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.1 年 → 2024年 42.0 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
高岳駅 199.8 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
高岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.6％( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.6年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 40.6 坪から +103.7 ％増)。平均建物面積は 105.1 坪 (昨年 126.4 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 5.8 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.6 年 → 2024年 22.5 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
御器所駅 124.0 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.5年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 46.5 坪から +32.7 ％増)。平均建物面積は 101.2 坪 (昨年 48.4 坪から +109.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 5.9 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 22.5 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
丸の内駅 145.0 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
丸の内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 34.3年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 70.8 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 260.9 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.8 分 → 2024年 1.7 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.3 年 → 2024年 38.9 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示