【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 197 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -233件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 15.3年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 46.8 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 50.9 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、高岳駅、瑞穂区役所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岳駅で昨年に比べ +70.3 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(高岳駅、名古屋駅)は +56.9 ％(坪単価 +91.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御器所駅、鶴里駅)は -27.2 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 22.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 18.5 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 29.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.6％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 97.8万/坪 (19.5年/33.7坪) | 121万/坪 (18.9年/38.1坪) | 131万/坪 (10.2年/34.3坪) |
| 名古屋駅 | 296万/坪 (26.5年/39.8坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) |
| 国際センター駅 | - | 134万/坪 (29.1年/81.4坪) | 92.9万/坪 (12.3年/68.8坪) |
| 丸の内駅 | 160万/坪 (45.0年/25.7坪) | 191万/坪 (34.3年/71.1坪) | 234万/坪 (35.7年/49.5坪) |
| 久屋大通駅 | 218万/坪 (33.3年/52.9坪) | - | 123万/坪 (41.2年/102坪) |
| 高岳駅 | 226万/坪 (17.3年/88.1坪) | 133万/坪 (19.6年/40.6坪) | 352万/坪 (27.4年/79.3坪) |
| 車道駅 | 126万/坪 (17.7年/23.8坪) | 121万/坪 (25.3年/35.2坪) | 128万/坪 (14.2年/28.4坪) |
| 今池駅 | 102万/坪 (31.2年/51.2坪) | 110万/坪 (23.3年/46.8坪) | 127万/坪 (19.0年/51.8坪) |
| 吹上駅 | 118万/坪 (29.4年/79.5坪) | 142万/坪 (17.1年/40.1坪) | 130万/坪 (16.4年/49.1坪) |
| 御器所駅 | 121万/坪 (18.8年/27.2坪) | 168万/坪 (17.5年/46.5坪) | 157万/坪 (15.5年/70.2坪) |
| 桜山駅 | 119万/坪 (15.1年/40.0坪) | 143万/坪 (10.0年/38.2坪) | 139万/坪 (17.5年/45.6坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 155万/坪 (16.3年/58.7坪) | 129万/坪 (16.7年/43.3坪) | 157万/坪 (10.9年/32.0坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 134万/坪 (14.5年/23.1坪) | 176万/坪 (11.4年/52.1坪) | 120万/坪 (19.2年/36.8坪) |
| 新瑞橋駅 | 144万/坪 (2.7年/33.5坪) | 133万/坪 (9.7年/33.9坪) | 158万/坪 (5.3年/40.5坪) |
| 桜本町駅 | 97.5万/坪 (29.8年/38.4坪) | 123万/坪 (12.3年/71.1坪) | 120万/坪 (13.3年/30.3坪) |
| 鶴里駅 | 87.4万/坪 (29.9年/39.0坪) | 119万/坪 (14.0年/38.6坪) | 98.1万/坪 (19.4年/39.3坪) |
| 野並駅 | 107万/坪 (16.1年/44.2坪) | 111万/坪 (11.6年/46.5坪) | 109万/坪 (10.1年/48.0坪) |
| 鳴子北駅 | 122万/坪 (7.8年/57.9坪) | 119万/坪 (14.9年/49.3坪) | 130万/坪 (11.4年/51.9坪) |
| 相生山駅 | 125万/坪 (14.1年/48.5坪) | 139万/坪 (9.1年/46.5坪) | 131万/坪 (11.0年/50.1坪) |
| 神沢駅 | 93.9万/坪 (29.9年/52.6坪) | 120万/坪 (16.2年/49.8坪) | 125万/坪 (17.2年/53.8坪) |
| 徳重駅 | 125万/坪 (12.3年/72.1坪) | 124万/坪 (12.8年/49.1坪) | 131万/坪 (11.6年/53.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岳駅 226.0 万/坪(昨年同期比 +70.3 ％)
高岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.3％( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 19.6年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 40.6 坪から +117.1 ％増)。平均建物面積は 131.1 坪 (昨年 126.4 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.6 年 → 2024年 17.3 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 6.2 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
名古屋駅 295.9 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.6％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 32.7年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 51.2 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 145.8 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.7 年 → 2024年 26.5 年、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.1 分 → 2024年 7.5 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
御器所駅 121.0 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.5年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 46.5 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 48.4 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 5.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 75.0 ％)
鶴里駅 87.4 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
鶴里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 14.0年から +113.9 ％増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 38.6 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 39.4 坪から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 29.9 年、+113.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 11.0 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示