【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 107 件(１年前(2022年)に比べて +11.5％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.4年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 46.5 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 51.3 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。瑞穂運動場西駅、鶴里駅、相生山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生山駅で昨年に比べ +33.6 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(相生山駅、瑞穂運動場西駅)は +33.1 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、今池駅)は -42.1 ％(坪単価 -118.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 34.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 ％ → 2023年 12.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.6％( -180.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.7％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 97.4万/坪 (25.0年/39.6坪) | 113万/坪 (16.1年/27.2坪) | 114万/坪 (24.5年/56.0坪) |
| 名古屋駅 | 216万/坪 (30.1年/36.8坪) | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) | 78.5万/坪 (58.8年/51.4坪) |
| 国際センター駅 | - | - | - |
| 丸の内駅 | - | 367万/坪 (22.8年/46.9坪) | 114万/坪 (39.8年/44.6坪) |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 高岳駅 | - | - | - |
| 車道駅 | 108万/坪 (27.3年/36.3坪) | 115万/坪 (21.8年/48.4坪) | 88.6万/坪 (21.3年/56.5坪) |
| 今池駅 | 90.0万/坪 (31.1年/24.4坪) | 147万/坪 (11.6年/80.5坪) | 131万/坪 (17.5年/83.2坪) |
| 吹上駅 | 152万/坪 (0.5年/32.5坪) | 140万/坪 (11.1年/31.5坪) | 148万/坪 (4.3年/47.6坪) |
| 御器所駅 | 148万/坪 (17.8年/48.4坪) | 136万/坪 (3.3年/24.2坪) | 203万/坪 (19.8年/48.9坪) |
| 桜山駅 | 126万/坪 (0.8年/28.7坪) | 131万/坪 (6.1年/28.7坪) | 148万/坪 (2.8年/29.6坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 150万/坪 (0.8年/28.2坪) | 155万/坪 (9.8年/28.7坪) | 113万/坪 (12.8年/110坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 153万/坪 (5.4年/48.7坪) | 115万/坪 (14.1年/26.7坪) | 125万/坪 (11.1年/36.3坪) |
| 新瑞橋駅 | 120万/坪 (12.8年/24.2坪) | 160万/坪 (3.3年/48.4坪) | 110万/坪 (22.3年/50.8坪) |
| 桜本町駅 | 106万/坪 (23.3年/129坪) | - | 76.9万/坪 (22.3年/19.7坪) |
| 鶴里駅 | 111万/坪 (30.9年/43.0坪) | 87.9万/坪 (28.6年/33.0坪) | 142万/坪 (0.25年/28.0坪) |
| 野並駅 | 97.6万/坪 (10.5年/35.8坪) | 108万/坪 (14.0年/40.3坪) | 110万/坪 (7.0年/41.7坪) |
| 鳴子北駅 | 131万/坪 (5.1年/38.6坪) | 140万/坪 (10.3年/46.9坪) | 127万/坪 (6.0年/49.0坪) |
| 相生山駅 | 151万/坪 (8.0年/50.6坪) | 113万/坪 (12.8年/48.8坪) | 112万/坪 (19.1年/59.0坪) |
| 神沢駅 | 118万/坪 (18.2年/46.1坪) | 108万/坪 (26.0年/53.4坪) | 138万/坪 (10.3年/52.8坪) |
| 徳重駅 | 119万/坪 (11.8年/45.2坪) | 132万/坪 (12.0年/52.5坪) | 125万/坪 (14.3年/54.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生山駅 151.4 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
相生山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.6％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 12.8年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 48.8 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 37.2 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.8 年 → 2023年 8.0 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
瑞穂運動場西駅 152.6 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
瑞穂運動場西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.5％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 14.1年から -61.5 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 26.7 坪から +82.1 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 26.7 坪から +110.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.1 年 → 2023年 5.4 年、-61.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
名古屋駅 215.9 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.6％( -180.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 48.8年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 65.8 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 180.5 坪 (昨年 302.5 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.8 年 → 2023年 30.1 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.7 分、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
今池駅 90.0 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.7％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 11.6年から +168.7 ％増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 80.5 坪から -69.7 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 61.6 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 31.1 年、+168.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 9.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示