【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 30.0年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 124.6 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 64.5 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。府中駅、佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石井駅で昨年に比べ +580.1 ％、坪単価は 37.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(石井駅、府中駅)は +315.3 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波山川駅、鮎喰駅)は -49.5 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.0 年 → 2024年 22.9 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.2 分 → 2024年 19.8 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 27.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 37.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.6％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | 10.6万/坪 (49.0年/84.7坪) | - | - |
| 辻駅 | 66.1万/坪 (5.0年/60.5坪) | - | - |
| 阿波加茂駅 | - | - | - |
| 三加茂駅 | - | - | - |
| 江口駅 | - | - | 8.5万/坪 (40.0年/192坪) |
| 阿波半田駅 | 15.0万/坪 (22.0年/127坪) | - | - |
| 貞光駅 | 10.3万/坪 (28.0年/112坪) | 8.9万/坪 (52.5年/59.0坪) | - |
| 小島駅 | - | 24.7万/坪 (36.5年/317坪) | - |
| 穴吹駅 | 43.3万/坪 (25.0年/240坪) | 65.2万/坪 (30.0年/127坪) | 89.3万/坪 (0年/49.9坪) |
| 川田駅 | - | 7.8万/坪 (25.0年/93.8坪) | 4.5万/坪 (30.0年/148坪) |
| 阿波山川駅 | 5.6万/坪 (37.0年/182坪) | 12.9万/坪 (42.0年/102坪) | 3.6万/坪 (50.7年/125坪) |
| 山瀬駅 | 3.4万/坪 (48.0年/96.8坪) | - | - |
| 学駅 | - | - | - |
| 阿波川島駅 | - | 17.5万/坪 (33.0年/257坪) | - |
| 西麻植駅 | - | - | 82.6万/坪 (0年/56.0坪) |
| 鴨島駅 | 26.6万/坪 (30.7年/98.3坪) | 41.0万/坪 (22.2年/70.8坪) | 23.5万/坪 (35.7年/146坪) |
| 麻植塚駅 | 19.4万/坪 (42.0年/142坪) | - | - |
| 牛島駅 | - | - | - |
| 下浦駅 | - | 10.8万/坪 (52.0年/66.6坪) | - |
| 石井駅 | 37.0万/坪 (24.5年/39.3坪) | 5.4万/坪 (27.0年/182坪) | - |
| 府中駅 | 67.8万/坪 (12.1年/76.0坪) | 45.0万/坪 (27.3年/61.1坪) | 61.4万/坪 (12.5年/47.6坪) |
| 鮎喰駅 | 41.0万/坪 (18.0年/56.0坪) | 71.2万/坪 (8.5年/296坪) | - |
| 蔵本駅 | 50.9万/坪 (22.4年/55.2坪) | 52.1万/坪 (27.5年/95.0坪) | 34.6万/坪 (42.3年/42.0坪) |
| 佐古駅 | 74.3万/坪 (11.3年/48.4坪) | 54.1万/坪 (19.0年/37.8坪) | 65.5万/坪 (16.7年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石井駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +580.1 ％)
石井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +580.1％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.0年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 181.5 坪から -78.3 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 58.2 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 8.0 分、-89.3 ％と大きく減少)
府中駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.6％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 27.3年から -55.5 ％減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 61.1 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 36.3 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 12.1 年、-55.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 20.5 分、+62.7 ％と大きく増加)
阿波山川駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
阿波山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.6％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 42.0年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 101.8 坪から +79.0 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 38.8 坪から +89.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 42.0 年 → 2024年 37.0 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 17.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
鮎喰駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
鮎喰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 8.5年から +111.8 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 295.7 坪から -81.1 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 142.2 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 18.3 分、-32.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.5 年 → 2024年 18.0 年、+111.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示