【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +73.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 29.4年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 86.8 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 46.9 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。穴吹駅、下浦駅、鮎喰駅、蔵本駅、佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川田駅で昨年に比べ +1041.2 ％、坪単価は 31.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(川田駅、鴨島駅)は +866.7 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(府中駅、石井駅)は -3.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.4 年 → 2020年 25.7 年、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.4 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.6 分 → 2020年 23.2 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鮎喰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | 25.9万/坪 (47.0年/59.0坪) | - | - |
| 辻駅 | - | - | - |
| 阿波加茂駅 | - | - | 15.0万/坪 (34.0年/93.8坪) |
| 三加茂駅 | - | - | - |
| 江口駅 | 7.9万/坪 (50.0年/363坪) | - | - |
| 阿波半田駅 | 3.3万/坪 (29.0年/160坪) | - | - |
| 貞光駅 | 7.3万/坪 (49.0年/33.3坪) | - | 3.6万/坪 (16.0年/218坪) |
| 小島駅 | - | - | |
| 穴吹駅 | 34.8万/坪 (28.0年/67.1坪) | 19.8万/坪 (31.3年/42.0坪) | 9.1万/坪 (41.0年/154坪) |
| 川田駅 | 2.7万/坪 (36.0年/25.7坪) | - | |
| 阿波山川駅 | - | 2.9万/坪 (47.0年/484坪) | 2.2万/坪 (42.0年/28.7坪) |
| 山瀬駅 | 3.8万/坪 (39.0年/84.7坪) | - | - |
| 学駅 | 35.8万/坪 (11.0年/161坪) | 6.0万/坪 (39.0年/45.4坪) | - |
| 阿波川島駅 | - | - | - |
| 西麻植駅 | - | - | - |
| 鴨島駅 | 34.6万/坪 (16.3年/79.4坪) | 4.4万/坪 (43.0年/188坪) | 36.9万/坪 (15.5年/80.2坪) |
| 麻植塚駅 | 36.4万/坪 (46.0年/245坪) | - | - |
| 牛島駅 | - | - | 11.5万/坪 (22.0年/233坪) |
| 下浦駅 | 23.1万/坪 (65.0年/51.4坪) | 14.4万/坪 (42.0年/112坪) | - |
| 石井駅 | 36.2万/坪 (24.0年/184坪) | 36.0万/坪 (23.5年/72.6坪) | - |
| 府中駅 | 43.2万/坪 (23.6年/70.2坪) | 46.9万/坪 (24.8年/74.9坪) | 33.6万/坪 (31.2年/97.3坪) |
| 鮎喰駅 | 77.0万/坪 (8.8年/60.8坪) | 63.0万/坪 (0年/52.9坪) | 22.0万/坪 (29.5年/125坪) |
| 蔵本駅 | 59.5万/坪 (0年/40.1坪) | 46.4万/坪 (37.5年/101坪) | 22.5万/坪 (30.5年/32.5坪) |
| 佐古駅 | 74.6万/坪 (19.6年/57.0坪) | 43.8万/坪 (26.8年/50.5坪) | 58.4万/坪 (14.0年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川田駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +1041.2 ％)
川田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1041.2％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 36.0年から -33.3 ％減)。平均建物面積は 251.1 坪 (昨年 25.7 坪から +876.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.0 年 → 2020年 24.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 30.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
鴨島駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +692.2 ％)
鴨島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +692.2％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 43.0年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 187.6 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 143.7 坪から -81.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.0 年 → 2020年 16.3 年、-62.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
府中駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.8年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 74.9 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 26.6 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.5 分 → 2020年 20.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
石井駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
石井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.5年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 184.1 坪 (昨年 72.6 坪から +153.6 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 31.2 坪から +53.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.2 分 → 2020年 34.9 分、+103.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示