【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 102 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -234件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.6年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 91.1 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 52.9 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。神辺駅、鵜飼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後三川駅で昨年に比べ +177.6 ％、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(備後三川駅、上戸手駅)は +170.9 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高木駅、府中駅)は -82.3 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.9 分 → 2024年 22.7 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 10.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備後本庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +111.5％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.5％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 61.1万/坪 (29.7年/96.1坪) | 64.5万/坪 (27.1年/86.2坪) | 63.4万/坪 (28.4年/87.7坪) |
| 備後本庄駅 | 86.1万/坪 (0.7年/42.9坪) | 40.7万/坪 (22.9年/36.3坪) | 25.1万/坪 (38.2年/29.5坪) |
| 横尾駅 | 36.0万/坪 (26.9年/85.3坪) | 42.7万/坪 (23.0年/106坪) | 46.5万/坪 (26.6年/80.0坪) |
| 神辺駅 | 52.7万/坪 (15.0年/49.9坪) | 36.0万/坪 (34.7年/64.0坪) | 32.4万/坪 (19.6年/89.7坪) |
| 湯田村駅 | - | 42.8万/坪 (26.5年/71.1坪) | 49.6万/坪 (19.0年/94.2坪) |
| 道上駅 | 41.3万/坪 (28.1年/78.8坪) | 53.6万/坪 (25.6年/72.9坪) | 52.6万/坪 (14.2年/66.1坪) |
| 万能倉駅 | 61.9万/坪 (15.2年/59.3坪) | 65.9万/坪 (10.3年/90.0坪) | 54.4万/坪 (13.8年/78.7坪) |
| 駅家駅 | 52.5万/坪 (22.8年/59.4坪) | 58.6万/坪 (20.6年/62.3坪) | 53.9万/坪 (14.7年/117坪) |
| 近田駅 | 55.7万/坪 (20.0年/77.1坪) | 64.8万/坪 (17.0年/60.9坪) | 35.1万/坪 (30.7年/127坪) |
| 戸手駅 | 13.2万/坪 (40.0年/84.7坪) | 27.5万/坪 (27.3年/99.8坪) | 50.9万/坪 (19.4年/67.7坪) |
| 上戸手駅 | 53.9万/坪 (17.3年/75.6坪) | 20.4万/坪 (31.6年/100坪) | 24.3万/坪 (29.0年/270坪) |
| 新市駅 | 14.5万/坪 (43.4年/127坪) | 5.7万/坪 (42.0年/124坪) | 39.8万/坪 (34.8年/70.0坪) |
| 高木駅 | 5.1万/坪 (46.3年/49.9坪) | 43.8万/坪 (21.9年/90.8坪) | 70.2万/坪 (17.9年/112坪) |
| 鵜飼駅 | 51.5万/坪 (11.6年/186坪) | 36.1万/坪 (38.1年/136坪) | - |
| 府中駅 | 11.2万/坪 (58.0年/28.7坪) | 46.9万/坪 (25.4年/59.4坪) | 55.4万/坪 (12.5年/57.6坪) |
| 下川辺駅 | - | 14.6万/坪 (37.1年/249坪) | 14.5万/坪 (51.8年/69.6坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 37.2万/坪 (41.8年/156坪) | 13.4万/坪 (42.6年/214坪) | 28.9万/坪 (33.2年/167坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | 5.2万/坪 (58.5年/92.8坪) | 8.0万/坪 (37.7年/264坪) |
| 甲奴駅 | - | 17.6万/坪 (19.5年/93.8坪) | 51.2万/坪 (67.3年/27.2坪) |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | 3.5万/坪 (26.8年/224坪) | - |
| 吉舎駅 | - | - | 39.0万/坪 (31.8年/239坪) |
| 三良坂駅 | - | 2.8万/坪 (0年/61.0坪) | 18.9万/坪 (0年/216坪) |
| 塩町駅 | - | - | 21.5万/坪 (40.7年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後三川駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +177.6 ％)
備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +177.6％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 42.6年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 214.1 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 59.7 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 79.2 分 → 2024年 90.0 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
上戸手駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +164.3 ％)
上戸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +164.3％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 31.6年から -45.4 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 100.2 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 21.2 坪から +92.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.6 年 → 2024年 17.3 年、-45.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.7 分 → 2024年 20.0 分、-49.6 ％と大きく減少)
高木駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
高木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.5％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 21.9年から +111.4 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 90.8 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 50.3 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.9 年 → 2024年 46.3 年、+111.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 19.0 分、+338.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
府中駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.1％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 25.4年から +128.5 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 59.4 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 36.4 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 9.5 分、-24.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.4 年 → 2024年 58.0 年、+128.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示