【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -54.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.7年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 92.4 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 57.4 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。横尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横尾駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(横尾駅、備後本庄駅)は +23.4 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駅家駅、道上駅)は -75.6 ％(坪単価 -53.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備後本庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福塩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 68.1万/坪 (27.2年/76.4坪) | 66.5万/坪 (28.4年/77.5坪) | 59.4万/坪 (30.1年/99.2坪) |
| 備後本庄駅 | 86.0万/坪 (0.5年/49.9坪) | 75.6万/坪 (-0.50年/49.9坪) | 29.2万/坪 (41.5年/24.2坪) |
| 横尾駅 | 38.9万/坪 (45.0年/54.5坪) | 29.2万/坪 (33.1年/156坪) | 27.6万/坪 (35.2年/117坪) |
| 神辺駅 | - | 39.2万/坪 (39.5年/22.7坪) | - |
| 湯田村駅 | 45.0万/坪 (17.5年/60.5坪) | - | 64.0万/坪 (15.5年/66.6坪) |
| 道上駅 | 19.2万/坪 (44.0年/95.3坪) | 62.5万/坪 (19.5年/80.2坪) | 48.1万/坪 (15.0年/56.7坪) |
| 万能倉駅 | 27.4万/坪 (40.9年/58.0坪) | 75.7万/坪 (8.5年/190坪) | 67.9万/坪 (5.5年/123坪) |
| 駅家駅 | 14.0万/坪 (33.5年/160坪) | 77.8万/坪 (6.5年/61.0坪) | 22.5万/坪 (33.5年/227坪) |
| 近田駅 | - | 59.2万/坪 (0.5年/75.6坪) | - |
| 戸手駅 | 11.6万/坪 (46.5年/77.1坪) | 13.9万/坪 (45.5年/75.6坪) | 70.0万/坪 (13.0年/89.2坪) |
| 上戸手駅 | - | - | 35.0万/坪 (20.5年/244坪) |
| 新市駅 | - | - | 48.5万/坪 (15.0年/43.1坪) |
| 高木駅 | - | - | 77.8万/坪 (24.0年/49.9坪) |
| 鵜飼駅 | 73.1万/坪 (0.5年/66.0坪) | - | - |
| 府中駅 | - | 58.2万/坪 (10.5年/51.4坪) | 52.8万/坪 (8.5年/41.3坪) |
| 下川辺駅 | - | - | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | - | 9.7万/坪 (51.5年/199坪) | 28.6万/坪 (24.5年/63.5坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | - | 11.7万/坪 (30.5年/239坪) |
| 甲奴駅 | - | 17.6万/坪 (19.5年/93.8坪) | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | - |
| 三良坂駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横尾駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
横尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 33.1年から +36.1 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 156.1 坪から -65.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 121.8 坪から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 10.5 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.1 年 → 2024年 45.0 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
備後本庄駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
備後本庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 -0.5年から -201.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.5 年 → 2024年 0.5 年、-201.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
駅家駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.0％( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 6.5年から +415.3 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 61.0 坪から +162.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.8 坪から +47.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.5 年 → 2024年 33.5 年、+415.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.7 分 → 2024年 30.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
道上駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
道上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.3％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 19.5年から +125.6 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 80.2 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 28.0 坪から +94.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 44.0 年、+125.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示