【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -61.6％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.6年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 95.8 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 48.3 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜飼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新市駅で昨年に比べ +180.4 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新市駅、備後三川駅)は +164.4 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横尾駅、道上駅)は -41.2 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.5 分 → 2024年 25.8 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜飼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.6％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +180.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福塩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 71.4万/坪 (20.4年/64.9坪) | 77.1万/坪 (23.5年/76.3坪) | 69.7万/坪 (26.0年/72.8坪) |
| 備後本庄駅 | - | 5.8万/坪 (46.3年/22.7坪) | - |
| 横尾駅 | 15.7万/坪 (34.3年/224坪) | 38.8万/坪 (33.3年/165坪) | 80.7万/坪 (1.8年/52.9坪) |
| 神辺駅 | - | 54.5万/坪 (14.3年/47.6坪) | 22.7万/坪 (26.3年/54.5坪) |
| 湯田村駅 | - | 59.8万/坪 (8.8年/68.1坪) | 52.5万/坪 (14.0年/155坪) |
| 道上駅 | 37.1万/坪 (37.8年/68.8坪) | 48.0万/坪 (25.9年/100坪) | 19.5万/坪 (17.3年/96.8坪) |
| 万能倉駅 | 56.7万/坪 (21.3年/63.1坪) | 59.4万/坪 (9.3年/65.9坪) | 42.0万/坪 (19.3年/76.6坪) |
| 駅家駅 | - | 34.3万/坪 (28.8年/59.7坪) | 84.1万/坪 (6.3年/57.5坪) |
| 近田駅 | - | 66.1万/坪 (0.25年/56.0坪) | 40.9万/坪 (33.3年/118坪) |
| 戸手駅 | - | 21.1万/坪 (35.3年/105坪) | - |
| 上戸手駅 | 53.9万/坪 (17.3年/75.6坪) | 24.0万/坪 (18.3年/139坪) | - |
| 新市駅 | 12.5万/坪 (43.3年/49.9坪) | 4.5万/坪 (44.3年/188坪) | 55.1万/坪 (44.3年/90.8坪) |
| 高木駅 | 5.1万/坪 (46.3年/49.9坪) | - | 95.1万/坪 (29.3年/123坪) |
| 鵜飼駅 | 87.0万/坪 (0.25年/75.6坪) | 49.8万/坪 (36.8年/163坪) | - |
| 府中駅 | - | 25.2万/坪 (29.3年/70.3坪) | 38.4万/坪 (0.8年/57.5坪) |
| 下川辺駅 | - | 19.9万/坪 (37.8年/177坪) | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 37.2万/坪 (41.8年/156坪) | 15.0万/坪 (30.9年/297坪) | 7.3万/坪 (0年/146坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | 3.4万/坪 (70.3年/63.5坪) | 4.9万/坪 (0年/191坪) |
| 甲奴駅 | - | - | 51.2万/坪 (67.3年/27.2坪) |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | 1.4万/坪 (0年/224坪) | - |
| 吉舎駅 | - | - | - |
| 三良坂駅 | - | 2.8万/坪 (0年/74.9坪) | - |
| 塩町駅 | - | - | 13.6万/坪 (54.3年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新市駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +180.4 ％)
新市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +180.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 44.3年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 187.6 坪から -73.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 111.9 坪から -74.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 26.0 分、+188.9 ％と大きく増加)
備後三川駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +148.4 ％)
備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +148.4％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 30.9年から +35.0 ％増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 297.5 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 47.4 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.9 年 → 2024年 41.8 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
横尾駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
横尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.6％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.3年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 164.9 坪から +35.8 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
道上駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
道上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 25.9年から +45.7 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 100.3 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 30.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 4.5 分、-71.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.9 年 → 2024年 37.8 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示