【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -3.9％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.4年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 69.7 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 41.1 坪から +43.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。神辺駅、新市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神辺駅で昨年に比べ +67.1 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(神辺駅、新市駅)は +64.0 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸手駅、府中駅)は -67.0 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.5 分 → 2024年 21.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 27.1 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 39.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった万能倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 57.5万/坪 (32.8年/106坪) | 65.8万/坪 (20.7年/64.6坪) | 64.0万/坪 (28.0年/96.6坪) |
| 備後本庄駅 | 86.1万/坪 (0.7年/42.9坪) | - | - |
| 横尾駅 | 41.1万/坪 (25.0年/50.7坪) | 66.1万/坪 (16.0年/52.9坪) | 57.3万/坪 (20.3年/46.4坪) |
| 神辺駅 | 52.7万/坪 (15.0年/49.9坪) | 31.5万/坪 (40.4年/71.1坪) | 36.5万/坪 (0年/172坪) |
| 湯田村駅 | - | 6.1万/坪 (53.0年/60.5坪) | 66.1万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 道上駅 | 42.7万/坪 (24.9年/82.2坪) | 49.7万/坪 (28.2年/62.0坪) | 60.1万/坪 (12.7年/64.5坪) |
| 万能倉駅 | 67.2万/坪 (9.2年/55.5坪) | 63.3万/坪 (10.3年/52.4坪) | 77.6万/坪 (0.5年/52.2坪) |
| 駅家駅 | 52.5万/坪 (22.8年/59.4坪) | 104万/坪 (0.5年/56.0坪) | 81.0万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 近田駅 | 55.7万/坪 (20.0年/77.1坪) | 99.2万/坪 (1.0年/63.5坪) | 23.1万/坪 (29.0年/156坪) |
| 戸手駅 | 13.2万/坪 (40.0年/84.7坪) | 48.1万/坪 (8.5年/104坪) | - |
| 上戸手駅 | - | 16.7万/坪 (45.0年/61.3坪) | 3.0万/坪 (46.0年/296坪) |
| 新市駅 | 15.4万/坪 (43.5年/165坪) | 9.6万/坪 (30.0年/69.6坪) | - |
| 高木駅 | - | 65.0万/坪 (4.5年/54.5坪) | 22.0万/坪 (16.0年/175坪) |
| 鵜飼駅 | 16.1万/坪 (23.0年/296坪) | - | - |
| 府中駅 | 11.2万/坪 (58.0年/28.7坪) | 29.1万/坪 (46.0年/72.6坪) | 92.7万/坪 (1.3年/74.1坪) |
| 下川辺駅 | - | - | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | - | 35.3万/坪 (0年/325坪) | - |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | - | - |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | - |
| 三良坂駅 | - | - | 31.4万/坪 (0年/296坪) |
| 塩町駅 | - | - | 21.5万/坪 (26.0年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.1％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 40.4年から -62.9 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 71.1 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 46.9 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.4 年 → 2024年 15.0 年、-62.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 7.3 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
新市駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
新市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 30.0年から +45.0 ％増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 69.6 坪から +137.0 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 60.5 坪から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.0 年 → 2024年 43.5 年、+45.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 22.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
戸手駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
戸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.5％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 8.5年から +370.6 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 103.6 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 62.8 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.5 年 → 2024年 40.0 年、+370.6 ％と大きく増加)
府中駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 46.0年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 72.6 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.8 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 46.0 年 → 2024年 58.0 年、+26.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示