【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて +14.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 22.2年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 102.5 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 64.2 坪から -36.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。駅家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上戸手駅で昨年に比べ +456.5 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(上戸手駅、近田駅)は +392.5 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯田村駅、府中駅)は -79.7 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 ％ → 2023年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 1.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.9％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.8％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福塩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 65.8万/坪 (20.7年/64.6坪) | 64.0万/坪 (28.0年/96.6坪) | 57.8万/坪 (31.6年/73.6坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | 18.9万/坪 (40.0年/27.2坪) |
| 横尾駅 | 66.1万/坪 (16.0年/52.9坪) | 57.3万/坪 (20.3年/46.4坪) | 71.7万/坪 (8.7年/54.5坪) |
| 神辺駅 | 31.5万/坪 (40.4年/71.1坪) | 36.5万/坪 (0年/172坪) | 42.2万/坪 (21.7年/143坪) |
| 湯田村駅 | 6.1万/坪 (53.0年/60.5坪) | 66.1万/坪 (1.0年/49.9坪) | - |
| 道上駅 | 49.7万/坪 (28.2年/62.0坪) | 60.1万/坪 (12.7年/64.5坪) | 65.5万/坪 (9.9年/61.4坪) |
| 万能倉駅 | 63.3万/坪 (10.3年/52.4坪) | 77.6万/坪 (0.5年/52.2坪) | 56.6万/坪 (18.0年/55.2坪) |
| 駅家駅 | 104万/坪 (0.5年/56.0坪) | 81.0万/坪 (0.5年/49.9坪) | 58.1万/坪 (12.5年/72.6坪) |
| 近田駅 | 99.2万/坪 (1.0年/63.5坪) | 23.1万/坪 (29.0年/156坪) | 119万/坪 (0年/81.7坪) |
| 戸手駅 | 48.1万/坪 (8.5年/104坪) | - | 56.2万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 上戸手駅 | 16.7万/坪 (45.0年/61.3坪) | 3.0万/坪 (46.0年/296坪) | 45.1万/坪 (18.0年/132坪) |
| 新市駅 | 9.6万/坪 (30.0年/69.6坪) | - | 29.6万/坪 (19.0年/393坪) |
| 高木駅 | 65.0万/坪 (4.5年/54.5坪) | 22.0万/坪 (16.0年/175坪) | 56.7万/坪 (1.0年/64.3坪) |
| 鵜飼駅 | - | - | 34.6万/坪 (26.5年/43.1坪) |
| 府中駅 | 29.1万/坪 (46.0年/72.6坪) | 92.7万/坪 (1.3年/74.1坪) | 9.2万/坪 (52.0年/39.3坪) |
| 下川辺駅 | - | - | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 35.3万/坪 (0年/325坪) | - | 26.4万/坪 (26.4年/104坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | - | - |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | 4.3万/坪 (60.0年/130坪) |
| 吉舎駅 | - | - | - |
| 三良坂駅 | - | 31.4万/坪 (0年/296坪) | 40.8万/坪 (0年/119坪) |
| 塩町駅 | - | 21.5万/坪 (26.0年/45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上戸手駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +456.5 ％)
上戸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +456.5％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 46.0年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 296.5 坪から -79.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 60.0 分、+192.7 ％と大きく増加)
近田駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +328.6 ％)
近田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +328.6％( +76.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 29.0年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 155.8 坪から -59.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 59.7 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.0 年 → 2023年 1.0 年、-96.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
湯田村駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -90.8 ％)
湯田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.8％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 1.0年から +5203.6 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 49.9 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 53.0 年、+5203.6 ％と大きく増加)
府中駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.6％( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 1.3年から +3349.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 74.1 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.7 坪から +12.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.3 年 → 2023年 46.0 年、+3349.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示