【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 193 件(１年前(2020年)に比べて -1.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.4年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 61.7 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 55.9 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは忠海駅で昨年に比べ +413.9 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(忠海駅、川原石駅)は +324.1 ％(坪単価 +72.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹原駅、仁方駅)は -90.4 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.4 年 → 2021年 27.4 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.1 ％ → 2021年 28.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.5 ％ → 2021年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川原石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +234.2％( +128.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.4％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 39.7万/坪 (32.3年/65.8坪) | 33.7万/坪 (40.5年/78.1坪) | 35.5万/坪 (31.8年/82.9坪) |
| 須波駅 | 21.1万/坪 (37.8年/84.7坪) | 27.7万/坪 (20.8年/54.5坪) | - |
| 安芸幸崎駅 | - | - | - |
| 忠海駅 | 20.0万/坪 (50.8年/172坪) | 3.9万/坪 (0年/230坪) | 22.2万/坪 (27.3年/87.7坪) |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | - | 4.0万/坪 (43.8年/57.5坪) |
| 竹原駅 | 3.3万/坪 (0年/33.3坪) | 43.4万/坪 (13.8年/47.3坪) | 10.4万/坪 (41.4年/95.3坪) |
| 吉名駅 | - | 6.0万/坪 (52.8年/60.5坪) | - |
| 安芸津駅 | - | 4.4万/坪 (0年/24.2坪) | 9.3万/坪 (50.8年/18.2坪) |
| 風早駅 | - | - | - |
| 安浦駅 | 18.1万/坪 (32.3年/83.2坪) | - | 16.1万/坪 (31.8年/119坪) |
| 安登駅 | - | - | 20.9万/坪 (31.8年/52.2坪) |
| 安芸川尻駅 | 11.2万/坪 (41.3年/51.4坪) | 3.6万/坪 (62.3年/74.9坪) | 3.9万/坪 (67.8年/157坪) |
| 仁方駅 | 3.3万/坪 (51.2年/89.0坪) | 28.7万/坪 (30.5年/60.5坪) | 13.9万/坪 (49.8年/229坪) |
| 広駅 | 37.7万/坪 (26.1年/47.6坪) | 43.4万/坪 (24.8年/122坪) | - |
| 新広駅 | 64.8万/坪 (17.5年/70.3坪) | 112万/坪 (37.3年/213坪) | 62.2万/坪 (16.3年/67.6坪) |
| 安芸阿賀駅 | 24.8万/坪 (48.3年/80.2坪) | 35.9万/坪 (5.8年/53.4坪) | 71.5万/坪 (7.6年/64.7坪) |
| 呉駅 | 46.0万/坪 (34.7年/87.5坪) | 46.0万/坪 (28.6年/62.2坪) | 40.6万/坪 (32.4年/65.7坪) |
| 川原石駅 | 184万/坪 (4.8年/31.8坪) | 55.0万/坪 (30.4年/68.6坪) | 23.2万/坪 (39.3年/194坪) |
| 吉浦駅 | 15.4万/坪 (39.3年/34.0坪) | 90.2万/坪 (0.8年/40.8坪) | 5.3万/坪 (49.3年/81.7坪) |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 47.7万/坪 (23.1年/63.3坪) | - | 25.9万/坪 (25.8年/63.5坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | 8.8万/坪 (54.8年/30.3坪) | 50.2万/坪 (27.3年/38.6坪) |
| 小屋浦駅 | - | - | - |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 126万/坪 (0.8年/56.0坪) | 43.4万/坪 (36.8年/39.3坪) | 47.4万/坪 (46.8年/56.0坪) |
| 矢野駅 | 52.7万/坪 (25.8年/69.5坪) | 68.7万/坪 (15.6年/48.1坪) | 84.2万/坪 (17.3年/106坪) |
| 海田市駅 | 90.8万/坪 (16.8年/42.1坪) | 88.0万/坪 (14.2年/56.1坪) | 131万/坪 (12.6年/46.9坪) |
| 向洋駅 | 93.4万/坪 (23.8年/48.4坪) | 110万/坪 (5.9年/52.1坪) | 79.1万/坪 (16.9年/42.4坪) |
| 広島駅 | 103万/坪 (23.7年/49.5坪) | 104万/坪 (18.1年/54.9坪) | 94.0万/坪 (24.7年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忠海駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +413.9 ％)
忠海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +413.9％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 229.9 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 51.4 坪から +152.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
川原石駅 183.7 万/坪(昨年同期比 +234.2 ％)
川原石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +234.2％( +128.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 30.4年から -84.4 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 68.6 坪から -53.7 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 63.8 坪から -78.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 4.8 年、-84.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.2 分 → 2021年 4.0 分、-56.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
竹原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
竹原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.4％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 47.3 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 26.8 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.0 分 → 2021年 15.0 分、-11.8 ％と減少)
仁方駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
仁方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.4％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.2年(昨年 30.5年から +67.7 ％増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 60.5 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 43.4 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.5 年 → 2021年 51.2 年、+67.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 55.8 分 → 2021年 75.4 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示