【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -52.1％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.9年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 70.6 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 49.4 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。可部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河戸帆待川駅で昨年に比べ +604.5 ％、坪単価は 97.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(河戸帆待川駅)は +604.5 ％(坪単価 +83.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(あき亀山駅)は -45.9 ％(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.7 分 → 2024年 26.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.6 ％ → 2024年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 105万/坪 (13.6年/62.5坪) | 121万/坪 (29.7年/36.3坪) | 75.6万/坪 (40.3年/49.0坪) |
| 三滝駅 | 73.5万/坪 (23.8年/63.5坪) | - | - |
| 安芸長束駅 | 89.3万/坪 (21.1年/55.1坪) | 76.9万/坪 (23.9年/54.2坪) | 87.2万/坪 (15.9年/54.1坪) |
| 下祇園駅 | - | 112万/坪 (11.4年/43.1坪) | 108万/坪 (64.3年/35.5坪) |
| 古市橋駅 | - | 132万/坪 (0.25年/31.8坪) | 110万/坪 (20.3年/125坪) |
| 大町駅 | - | 110万/坪 (9.6年/58.5坪) | 124万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 緑井駅 | - | 18.2万/坪 (48.3年/28.7坪) | 108万/坪 (2.3年/60.5坪) |
| 七軒茶屋駅 | - | 101万/坪 (14.3年/50.3坪) | 93.4万/坪 (29.3年/38.6坪) |
| 梅林駅 | - | 9.2万/坪 (63.3年/71.1坪) | - |
| 上八木駅 | 68.0万/坪 (13.8年/50.7坪) | - | - |
| 中島駅 | - | 91.8万/坪 (2.9年/52.4坪) | 99.2万/坪 (28.3年/84.7坪) |
| 可部駅 | 59.2万/坪 (18.0年/55.4坪) | 37.7万/坪 (29.4年/110坪) | 38.1万/坪 (23.7年/102坪) |
| 河戸帆待川駅 | 97.6万/坪 (2.3年/48.4坪) | 13.9万/坪 (49.3年/49.2坪) | 86.7万/坪 (8.0年/46.9坪) |
| あき亀山駅 | 44.7万/坪 (42.3年/64.0坪) | 82.6万/坪 (1.3年/61.6坪) | 8.2万/坪 (45.9年/92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河戸帆待川駅 97.6 万/坪(昨年同期比 +604.5 ％)
河戸帆待川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +604.5％( +83.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 49.3年から -95.4 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.2 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.3 年 → 2024年 2.3 年、-95.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 9.7 分、-55.0 ％と大きく減少)
あき亀山駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
あき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 1.3年から +3277.0 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 61.6 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.3 年 → 2024年 42.3 年、+3277.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示