【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.7％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +19.4％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.6年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 80.4 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 40.5 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。安芸長束駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはあき亀山駅で昨年に比べ -69.4 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(安芸長束駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(あき亀山駅)は -69.4 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 23.4 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 34.1 分 → 2022年 40.8 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安芸長束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.4％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR可部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 132万/坪 (1.5年/24.2坪) | - | 89.7万/坪 (29.9年/52.4坪) |
| 三滝駅 | - | - | - |
| 安芸長束駅 | 96.6万/坪 (12.1年/49.9坪) | 96.7万/坪 (8.8年/57.0坪) | 122万/坪 (0.5年/53.2坪) |
| 下祇園駅 | 78.6万/坪 (22.5年/73.0坪) | 101万/坪 (15.7年/58.6坪) | 134万/坪 (0.00年/55.0坪) |
| 古市橋駅 | 112万/坪 (1.0年/28.7坪) | - | 113万/坪 (1.5年/41.8坪) |
| 大町駅 | - | 21.3万/坪 (51.5年/99.8坪) | - |
| 緑井駅 | - | - | 85.3万/坪 (18.0年/95.3坪) |
| 七軒茶屋駅 | - | 150万/坪 (12.9年/64.4坪) | 104万/坪 (26.0年/52.9坪) |
| 梅林駅 | 12.7万/坪 (51.5年/33.3坪) | - | 66.6万/坪 (17.8年/41.8坪) |
| 上八木駅 | 69.1万/坪 (0.5年/24.2坪) | - | 68.8万/坪 (6.8年/46.4坪) |
| 中島駅 | - | - | 58.2万/坪 (13.5年/62.0坪) |
| 可部駅 | 23.9万/坪 (35.3年/110坪) | 33.5万/坪 (22.1年/90.6坪) | 31.5万/坪 (27.9年/94.3坪) |
| 河戸帆待川駅 | 54.3万/坪 (24.0年/43.9坪) | 63.4万/坪 (49.5年/48.9坪) | 86.8万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| あき亀山駅 | 16.5万/坪 (0年/61.8坪) | 53.9万/坪 (0年/49.9坪) | 23.1万/坪 (35.0年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸長束駅 96.6 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
安芸長束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 8.8年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.0 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.7 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 12.1 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 23.7 分、+28.2 ％と大きく増加)
あき亀山駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
あき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.4％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 49.9 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.5 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 18.2 分、-25.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示