中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR可部線 (横川駅~あき亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 18.1年から +43.3 %増)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 69.3 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 43.3 坪から +8.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中島駅、河戸帆待川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河戸帆待川駅で昨年に比べ +76.3 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(河戸帆待川駅、中島駅)は +72.9 %(坪単価 +43.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あき亀山駅、横川駅)は -58.8 %(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 5.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 % → 2022年 25.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 25.9 年、+43.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 32.8 分 → 2022年 37.2 分、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.9 % → 2022年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.1 % → 2022年 28.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.7%( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR可部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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横川駅 | 75.6万/坪 (40.3年/49.0坪) | 106万/坪 (33.9年/51.7坪) | 107万/坪 (14.8年/15.1坪) |
三滝駅 | - | - | - |
安芸長束駅 | 87.1万/坪 (15.8年/55.0坪) | 94.7万/坪 (5.7年/38.6坪) | 82.5万/坪 (13.2年/43.7坪) |
下祇園駅 | 108万/坪 (64.3年/35.5坪) | 110万/坪 (22.3年/52.2坪) | 88.2万/坪 (22.3年/82.6坪) |
古市橋駅 | 123万/坪 (20.3年/124坪) | - | 98.2万/坪 (12.1年/42.4坪) |
大町駅 | - | - | 107万/坪 (1.3年/54.5坪) |
緑井駅 | 108万/坪 (2.3年/60.5坪) | 116万/坪 (11.5年/71.8坪) | 115万/坪 (1.3年/33.3坪) |
七軒茶屋駅 | 93.4万/坪 (29.3年/38.6坪) | 100万/坪 (19.5年/36.0坪) | 72.8万/坪 (14.8年/84.3坪) |
梅林駅 | - | - | 98.6万/坪 (0.8年/38.6坪) |
上八木駅 | - | 33.1万/坪 (44.3年/34.8坪) | - |
中島駅 | 99.2万/坪 (28.3年/84.7坪) | 58.5万/坪 (26.3年/75.6坪) | 25.7万/坪 (32.3年/42.4坪) |
可部駅 | 27.5万/坪 (29.9年/113坪) | 28.6万/坪 (20.7年/118坪) | 31.7万/坪 (23.0年/73.3坪) |
河戸帆待川駅 | 106万/坪 (0.25年/42.4坪) | 60.3万/坪 (0.25年/60.0坪) | 55.3万/坪 (16.9年/81.2坪) |
あき亀山駅 | 6.2万/坪 (52.3年/94.5坪) | 55.0万/坪 (2.3年/49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河戸帆待川駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +76.3 %)
河戸帆待川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.3%( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 60.0 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 35.8 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.3 分 → 2022年 16.0 分、-45.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
中島駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +69.4 %)
中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +69.4%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.3年から +7.6 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 75.6 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 72.1 坪から +67.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 %と減少)
あき亀山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -88.7 %)
あき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.7%( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 2.3年から +2219.0 %増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 49.9 坪から +89.4 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 32.9 坪から +7.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.3 年 → 2022年 52.3 年、+2219.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 72.8 分、+340.9 %と大きく増加)
横川駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.8%( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 33.9年から +18.7 %増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 51.7 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 43.4 坪から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 33.9 年 → 2022年 40.3 年、+18.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.8 分 → 2022年 17.6 分、+18.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示