【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 393 件(１年前(2021年)に比べて -2.0％( -8件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.1年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 105.7 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 49.4 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。揖屋駅、乃木駅、玉造温泉駅、宍道駅、荘原駅、直江駅、西出雲駅、都野津駅、浜田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江津駅で昨年に比べ +346.4 ％、坪単価は 58.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(江津駅、仁万駅)は +289.9 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安来駅、出雲神西駅)は -73.8 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.5 ％ → 2022年 38.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.4 ％ → 2022年 13.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +60.2％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鎌手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 12.0万/坪 (38.8年/139坪) | 54.6万/坪 (20.0年/115坪) | 18.4万/坪 (40.8年/123坪) |
| 荒島駅 | 21.2万/坪 (31.9年/94.9坪) | 51.9万/坪 (30.4年/102坪) | 3.5万/坪 (45.5年/27.2坪) |
| 揖屋駅 | 64.9万/坪 (21.1年/62.2坪) | 49.6万/坪 (16.3年/86.4坪) | 51.6万/坪 (21.9年/99.4坪) |
| 東松江駅 | 19.5万/坪 (42.7年/142坪) | 47.7万/坪 (19.4年/84.4坪) | 51.8万/坪 (12.5年/103坪) |
| 松江駅 | 55.0万/坪 (29.2年/78.7坪) | 50.0万/坪 (29.8年/90.4坪) | 54.8万/坪 (29.9年/79.8坪) |
| 乃木駅 | 57.9万/坪 (35.1年/133坪) | 42.5万/坪 (31.6年/96.7坪) | 30.4万/坪 (40.9年/85.4坪) |
| 玉造温泉駅 | 84.4万/坪 (12.7年/61.5坪) | 52.7万/坪 (18.6年/96.8坪) | 58.4万/坪 (16.4年/117坪) |
| 来待駅 | 13.9万/坪 (31.3年/166坪) | - | 4.1万/坪 (0年/166坪) |
| 宍道駅 | 54.7万/坪 (22.9年/118坪) | 39.3万/坪 (34.4年/54.5坪) | 93.1万/坪 (8.9年/66.0坪) |
| 荘原駅 | 32.2万/坪 (37.5年/242坪) | 26.7万/坪 (33.9年/120坪) | 36.0万/坪 (28.0年/111坪) |
| 直江駅 | 41.6万/坪 (31.1年/164坪) | 27.4万/坪 (34.1年/154坪) | 45.7万/坪 (19.2年/121坪) |
| 出雲市駅 | 49.6万/坪 (26.7年/116坪) | 46.2万/坪 (27.7年/123坪) | 55.5万/坪 (21.4年/121坪) |
| 西出雲駅 | 42.4万/坪 (26.4年/141坪) | 31.1万/坪 (33.5年/95.8坪) | 124万/坪 (0.13年/78.7坪) |
| 出雲神西駅 | 17.4万/坪 (42.5年/133坪) | 57.1万/坪 (0.25年/59.0坪) | 35.5万/坪 (18.1年/93.8坪) |
| 江南駅 | - | 33.3万/坪 (0.5年/278坪) | 16.8万/坪 (28.4年/186坪) |
| 小田駅 | 18.6万/坪 (13.3年/112坪) | 19.2万/坪 (35.0年/63.5坪) | 14.9万/坪 (31.3年/149坪) |
| 田儀駅 | - | - | 1.0万/坪 (0年/30.3坪) |
| 波根駅 | 4.3万/坪 (39.8年/226坪) | 5.1万/坪 (51.1年/71.6坪) | 11.8万/坪 (33.0年/81.7坪) |
| 久手駅 | 10.1万/坪 (41.8年/91.4坪) | 12.9万/坪 (40.1年/194坪) | 7.0万/坪 (33.9年/95.3坪) |
| 大田市駅 | 14.6万/坪 (41.0年/113坪) | 16.3万/坪 (31.0年/137坪) | 13.2万/坪 (42.6年/114坪) |
| 静間駅 | - | 6.5万/坪 (44.8年/169坪) | 79.9万/坪 (1.3年/72.6坪) |
| 五十猛駅 | 8.6万/坪 (36.3年/72.6坪) | - | 5.6万/坪 (41.8年/176坪) |
| 仁万駅 | 5.9万/坪 (41.0年/299坪) | 19.7万/坪 (40.8年/93.8坪) | |
| 馬路駅 | - | - | 12.2万/坪 (16.8年/57.5坪) |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | 13.9万/坪 (28.5年/129坪) | - | 7.7万/坪 (62.8年/109坪) |
| 石見福光駅 | 6.6万/坪 (65.5年/46.9坪) | 16.2万/坪 (30.9年/86.7坪) | 2.3万/坪 (60.9年/41.6坪) |
| 黒松駅 | 5.4万/坪 (45.7年/71.1坪) | 2.3万/坪 (52.0年/37.8坪) | - |
| 浅利駅 | - | 7.1万/坪 (47.8年/69.6坪) | - |
| 江津駅 | 58.9万/坪 (46.4年/125坪) | 13.2万/坪 (43.6年/114坪) | 20.4万/坪 (36.6年/119坪) |
| 都野津駅 | 26.6万/坪 (31.2年/97.2坪) | 15.1万/坪 (35.6年/85.4坪) | 45.5万/坪 (18.6年/81.7坪) |
| 敬川駅 | 37.0万/坪 (38.6年/155坪) | 13.6万/坪 (39.1年/213坪) | 5.3万/坪 (49.5年/182坪) |
| 波子駅 | - | - | 5.5万/坪 (42.8年/72.6坪) |
| 久代駅 | 5.2万/坪 (40.0年/103坪) | - | - |
| 下府駅 | 13.2万/坪 (43.3年/109坪) | 34.1万/坪 (24.3年/75.1坪) | 1.9万/坪 (68.8年/77.1坪) |
| 浜田駅 | 43.4万/坪 (29.0年/99.2坪) | 30.9万/坪 (36.5年/95.4坪) | 23.1万/坪 (35.2年/110坪) |
| 西浜田駅 | 23.9万/坪 (39.8年/73.9坪) | 40.5万/坪 (28.3年/89.0坪) | 13.2万/坪 (49.5年/69.6坪) |
| 周布駅 | 27.6万/坪 (42.8年/151坪) | 31.3万/坪 (25.9年/187坪) | 24.1万/坪 (36.8年/98.1坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 8.9万/坪 (49.8年/173坪) | - | 7.7万/坪 (40.4年/77.1坪) |
| 岡見駅 | 7.8万/坪 (36.8年/93.8坪) | 14.6万/坪 (50.0年/90.8坪) | - |
| 鎌手駅 | 3.7万/坪 (43.3年/393坪) | 4.6万/坪 (36.0年/31.8坪) | - |
| 石見津田駅 | 10.8万/坪 (38.5年/187坪) | - | 24.2万/坪 (28.8年/103坪) |
| 益田駅 | 22.7万/坪 (31.8年/94.6坪) | 23.4万/坪 (40.5年/99.9坪) | 17.7万/坪 (34.9年/175坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | 11.8万/坪 (37.8年/69.6坪) | 3.5万/坪 (33.5年/43.9坪) | 6.0万/坪 (35.0年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江津駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +346.4 ％)
江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +346.4％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.4年(昨年 43.6年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 113.7 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 44.0 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.5 ％ → 2022年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 38.6 分 → 2022年 67.9 分、+75.9 ％と大きく増加)
仁万駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +233.3 ％)
仁万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +233.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 28.3年から +45.1 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 169.4 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.3 年 → 2022年 41.0 年、+45.1 ％と大きく増加)
安来駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
安来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.1％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 20.0年から +94.0 ％増)。平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 115.5 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 43.9 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 38.8 年、+94.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
出雲神西駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
出雲神西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 0.3年から +16773.9 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 59.0 坪から +125.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 42.5 年、+16773.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示