物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第2四半期
2021年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR山陰本線 (安来駅飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.9%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 101 件(1年前(2020年)に比べて +17.4%( +15件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 26.7年から +21.4 %増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 104.2 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 53.4 坪から -9.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東松江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大田市駅で昨年に比べ +235.9 %、坪単価は 17.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(大田市駅江津駅)は +201.9 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁万駅周布駅)は -80.3 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.1 % → 2021年 27.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 26.7 年 → 2021年 32.4 年、+21.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 % → 2021年 46.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.2 % → 2021年 16.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +43.8%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった仁万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -91.0%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR山陰本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR山陰本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
安来駅--35.8万/坪
(26.6年/120坪)
荒島駅--7.9万/坪
(47.6年/49.9坪)
揖屋駅-42.2万/坪
(25.8年/109坪)
131万/坪
(0.25年/72.1坪)
東松江駅66.4万/坪
(11.3年/142坪)
46.1万/坪
(15.8年/173坪)
66.1万/坪
(4.3年/75.6坪)
松江駅49.3万/坪
(30.7年/82.6坪)
44.0万/坪
(32.8年/84.5坪)
36.1万/坪
(34.4年/74.6坪)
乃木駅19.0万/坪
(44.8年/227坪)
-58.2万/坪
(22.3年/198坪)
玉造温泉駅57.5万/坪
(0.8年/45.9坪)
55.9万/坪
(0.25年/59.0坪)
16.8万/坪
(0年/99.8坪)
来待駅---
宍道駅16.3万/坪
(50.3年/49.9坪)
-16.6万/坪
(39.3年/75.6坪)
荘原駅-63.7万/坪
(20.3年/83.2坪)
-
直江駅30.6万/坪
(36.3年/145坪)
52.3万/坪
(17.3年/178坪)
54.0万/坪
(12.6年/77.6坪)
出雲市駅36.3万/坪
(36.9年/104坪)
68.2万/坪
(20.5年/130坪)
30.1万/坪
(32.1年/90.3坪)
西出雲駅-82.6万/坪
(0.25年/72.6坪)
7.6万/坪
(48.3年/63.5坪)
出雲神西駅57.1万/坪
(0.25年/59.0坪)
66.1万/坪
(1.3年/84.7坪)
132万/坪
(0年/24.2坪)
江南駅-26.8万/坪
(29.3年/191坪)
4.8万/坪
(0年/127坪)
小田駅38.6万/坪
(31.3年/248坪)
田儀駅---
波根駅---
久手駅--
大田市駅17.8万/坪
(17.9年/91.1坪)
5.3万/坪
(50.3年/147坪)
-
静間駅-79.9万/坪
(1.3年/72.6坪)
-
五十猛駅---
仁万駅19.7万/坪
(40.8年/93.8坪)
7.3万/坪
(0年/69.6坪)
馬路駅---
湯里駅---
温泉津駅---
石見福光駅-1.7万/坪
(50.3年/37.8坪)
-
黒松駅---
浅利駅--5.2万/坪
(27.3年/69.6坪)
江津駅23.1万/坪
(34.6年/65.4坪)
8.6万/坪
(47.3年/30.3坪)
24.6万/坪
(42.3年/52.4坪)
都野津駅9.5万/坪
(37.3年/41.8坪)
-31.0万/坪
(31.3年/154坪)
敬川駅8.1万/坪
(37.3年/365坪)
3.5万/坪
(53.3年/275坪)
17.3万/坪
(24.3年/93.8坪)
波子駅---
久代駅---
下府駅--9.9万/坪
(34.3年/151坪)
浜田駅25.9万/坪
(39.3年/70.0坪)
43.3万/坪
(25.0年/42.9坪)
19.2万/坪
(36.3年/74.1坪)
西浜田駅34.4万/坪
(21.8年/57.5坪)
-11.0万/坪
(39.3年/90.8坪)
周布駅8.9万/坪
(43.3年/127坪)
29.4万/坪
(22.3年/66.6坪)
9.1万/坪
(40.9年/208坪)
折居駅---
三保三隅駅---
岡見駅---
鎌手駅---
石見津田駅-24.2万/坪
(28.8年/103坪)
-
益田駅24.6万/坪
(35.4年/82.7坪)
21.4万/坪
(33.3年/67.3坪)
17.9万/坪
(42.3年/65.0坪)
戸田小浜駅---
飯浦駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大田市駅17.8 万/坪(昨年同期比 +235.9 %)

大田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +235.9%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.9年(昨年 50.3年から -64.3 %減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 146.7 坪から -37.9 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 38.3 坪から -22.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 50.3 年 → 2021年 17.9 年、-64.3 %と大きく減少)

江津駅23.1 万/坪(昨年同期比 +168.0 %)

江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +168.0%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.6年(昨年 47.3年から -26.8 %減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 30.3 坪から +116.3 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 34.8 坪から -2.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 47.3 年 → 2021年 34.6 年、-26.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.0 分 → 2021年 42.5 分、+63.5 %と大きく増加)

仁万駅1.8 万/坪(昨年同期比 -91.0 %)

仁万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -91.0%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 40.8年から -30.7 %減)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 49.9 坪から +239.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 40.8 年 → 2021年 28.3 年、-30.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 20.0 分、+81.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

周布駅8.9 万/坪(昨年同期比 -69.6 %)

周布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -69.6%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.3年(昨年 22.3年から +94.4 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 66.6 坪から +90.9 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 40.8 坪から +37.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 8.5 分、-71.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 43.3 年、+94.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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