【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて -1.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 30.6年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 107.4 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 49.6 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宍道駅、益田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松江駅で昨年に比べ +226.3 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松江駅、荘原駅)は +218.4 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉造温泉駅、直江駅)は -87.4 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.5 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 19.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 42.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +175.1％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉造温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.9％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | - | 28.9万/坪 (36.0年/110坪) | 79.3万/坪 (0年/81.7坪) |
| 荒島駅 | - | - | - |
| 揖屋駅 | 44.8万/坪 (25.0年/117坪) | - | 65.7万/坪 (7.5年/82.4坪) |
| 東松江駅 | 28.0万/坪 (19.0年/49.9坪) | 8.6万/坪 (40.0年/99.8坪) | 33.9万/坪 (41.0年/209坪) |
| 松江駅 | 52.5万/坪 (29.2年/67.7坪) | 62.2万/坪 (33.0年/82.9坪) | 60.1万/坪 (29.8年/92.6坪) |
| 乃木駅 | 57.5万/坪 (21.4年/76.3坪) | - | 36.2万/坪 (43.5年/68.8坪) |
| 玉造温泉駅 | 5.1万/坪 (65.0年/43.9坪) | 55.8万/坪 (26.3年/178坪) | - |
| 来待駅 | - | 6.0万/坪 (0年/236坪) | - |
| 宍道駅 | 58.4万/坪 (33.0年/59.0坪) | 34.5万/坪 (17.0年/75.6坪) | 14.4万/坪 (23.0年/130坪) |
| 荘原駅 | 29.2万/坪 (34.5年/137坪) | 9.4万/坪 (45.0年/129坪) | - |
| 直江駅 | 6.8万/坪 (37.0年/130坪) | 41.9万/坪 (31.7年/115坪) | 12.5万/坪 (43.0年/78.7坪) |
| 出雲市駅 | 56.9万/坪 (25.3年/66.7坪) | 48.6万/坪 (19.5年/79.0坪) | 49.0万/坪 (23.8年/133坪) |
| 西出雲駅 | 47.4万/坪 (47.0年/124坪) | 95.9万/坪 (0年/78.7坪) | 49.0万/坪 (17.0年/78.7坪) |
| 出雲神西駅 | - | 5.0万/坪 (35.0年/103坪) | 170万/坪 (0年/19.7坪) |
| 江南駅 | 5.5万/坪 (0年/514坪) | 5.5万/坪 (32.0年/244坪) | - |
| 小田駅 | - | - | 3.1万/坪 (56.5年/132坪) |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | 6.3万/坪 (52.0年/69.6坪) | 11.8万/坪 (33.0年/81.7坪) | - |
| 久手駅 | - | 8.0万/坪 (30.5年/72.6坪) | |
| 大田市駅 | 13.4万/坪 (44.5年/118坪) | 33.5万/坪 (39.0年/98.3坪) | 33.3万/坪 (33.7年/40.3坪) |
| 静間駅 | 6.9万/坪 (45.0年/112坪) | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | 34.3万/坪 (15.0年/142坪) | - | - |
| 黒松駅 | 2.3万/坪 (52.0年/37.8坪) | - | - |
| 浅利駅 | - | - | 12.6万/坪 (35.0年/40.8坪) |
| 江津駅 | 12.9万/坪 (48.0年/227坪) | 18.0万/坪 (38.0年/69.6坪) | 12.1万/坪 (32.8年/143坪) |
| 都野津駅 | 17.6万/坪 (36.7年/101坪) | 62.4万/坪 (5.5年/74.1坪) | 61.2万/坪 (26.4年/171坪) |
| 敬川駅 | - | - | - |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 48.7万/坪 (13.3年/101坪) | - | - |
| 浜田駅 | 71.7万/坪 (17.3年/47.9坪) | 26.1万/坪 (31.7年/126坪) | 33.2万/坪 (38.3年/110坪) |
| 西浜田駅 | 34.2万/坪 (39.5年/87.7坪) | - | 18.3万/坪 (49.0年/67.6坪) |
| 周布駅 | - | 16.6万/坪 (37.3年/118坪) | 45.1万/坪 (32.0年/60.5坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | 9.9万/坪 (40.4年/74.6坪) | - |
| 岡見駅 | 14.6万/坪 (50.0年/90.8坪) | - | - |
| 鎌手駅 | 4.6万/坪 (36.0年/31.8坪) | - | |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 23.2万/坪 (43.0年/141坪) | 14.9万/坪 (31.6年/171坪) | 16.5万/坪 (40.0年/89.2坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | 6.0万/坪 (35.0年/87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松江駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +226.3 ％)
東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +226.3％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 40.0年から -52.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 99.8 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 58.2 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 19.0 年、-52.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 24.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
荘原駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +210.5 ％)
荘原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +210.5％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 45.0年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 128.6 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 40.8 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 34.5 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 11.8 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
玉造温泉駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
玉造温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.9％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.0年(昨年 26.3年から +147.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 178.5 坪から -75.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 44.2 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.3 年 → 2021年 65.0 年、+147.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
直江駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
直江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.8％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 31.7年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 115.0 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 42.4 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.7 年 → 2021年 37.0 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 30.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示