【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.7％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 33.2年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 92.2 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 54.2 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。荒島駅、松江駅、出雲市駅、江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは揖屋駅で昨年に比べ +508.8 ％、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(揖屋駅、直江駅)は +387.7 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(来待駅、安来駅)は -95.1 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 33.2 年 → 2020年 28.7 年、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.5 ％ → 2020年 28.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 28.2 分 → 2020年 33.4 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.7％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -94.5％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 1.5万/坪 (0年/160坪) | 26.7万/坪 (39.4年/62.5坪) | 16.6万/坪 (39.8年/166坪) |
| 荒島駅 | 4.1万/坪 (0年/25.7坪) | 3.0万/坪 (35.8年/52.4坪) | 18.2万/坪 (33.8年/76.4坪) |
| 揖屋駅 | 51.4万/坪 (28.3年/81.7坪) | 8.4万/坪 (25.8年/58.6坪) | 30.4万/坪 (43.3年/135坪) |
| 東松江駅 | - | 60.6万/坪 (7.3年/58.2坪) | 46.8万/坪 (22.8年/78.7坪) |
| 松江駅 | 56.9万/坪 (25.5年/78.3坪) | 42.5万/坪 (31.0年/69.8坪) | 61.8万/坪 (28.1年/87.4坪) |
| 乃木駅 | 38.5万/坪 (38.1年/105坪) | 41.3万/坪 (19.8年/19.7坪) | 73.6万/坪 (19.8年/184坪) |
| 玉造温泉駅 | 61.0万/坪 (3.8年/59.4坪) | 105万/坪 (-0.25年/180坪) | - |
| 来待駅 | 2.2万/坪 (0年/96.8坪) | - | |
| 宍道駅 | 152万/坪 (0.8年/84.7坪) | - | - |
| 荘原駅 | 17.0万/坪 (38.8年/160坪) | 24.2万/坪 (34.8年/78.7坪) | 42.2万/坪 (32.8年/81.7坪) |
| 直江駅 | 38.1万/坪 (18.8年/154坪) | 10.4万/坪 (42.8年/54.5坪) | 33.4万/坪 (24.1年/178坪) |
| 出雲市駅 | 60.5万/坪 (19.2年/147坪) | 33.1万/坪 (37.4年/95.7坪) | 45.9万/坪 (21.9年/153坪) |
| 西出雲駅 | - | 21.0万/坪 (37.8年/142坪) | 18.5万/坪 (37.3年/224坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | - |
| 江南駅 | 28.3万/坪 (19.8年/118坪) | - | 4.7万/坪 (37.8年/222坪) |
| 小田駅 | 2.1万/坪 (0年/133坪) | 6.5万/坪 (51.3年/194坪) | 2.0万/坪 (22.8年/160坪) |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | 1.6万/坪 (0年/80.2坪) | - |
| 久手駅 | 3.9万/坪 (40.8年/163坪) | - | - |
| 大田市駅 | 4.5万/坪 (50.5年/87.7坪) | 15.9万/坪 (48.4年/155坪) | 7.4万/坪 (64.8年/43.9坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | 5.6万/坪 (41.8年/176坪) | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | 12.2万/坪 (16.8年/57.5坪) | - | 26.1万/坪 (17.8年/118坪) |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | 7.7万/坪 (62.8年/109坪) | - | - |
| 石見福光駅 | - | - | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 26.0万/坪 (30.3年/139坪) | 20.6万/坪 (35.8年/65.5坪) | 19.1万/坪 (29.8年/129坪) |
| 都野津駅 | 11.9万/坪 (44.8年/96.8坪) | 47.1万/坪 (16.2年/84.7坪) | - |
| 敬川駅 | 7.0万/坪 (45.8年/87.7坪) | - | 11.6万/坪 (43.3年/103坪) |
| 波子駅 | 5.5万/坪 (42.8年/72.6坪) | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 1.4万/坪 (68.8年/90.8坪) | - | - |
| 浜田駅 | 17.6万/坪 (43.0年/72.9坪) | 25.7万/坪 (42.8年/69.6坪) | 32.8万/坪 (34.1年/52.9坪) |
| 西浜田駅 | - | 30.8万/坪 (26.3年/159坪) | 15.2万/坪 (29.8年/94.8坪) |
| 周布駅 | 7.8万/坪 (40.8年/121坪) | - | 6.8万/坪 (29.8年/272坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 27.5万/坪 (28.8年/180坪) | 12.2万/坪 (37.5年/159坪) | 10.9万/坪 (41.3年/124坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
揖屋駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +508.8 ％)
揖屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +508.8％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.8年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 58.6 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.8 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 26.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
直江駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +266.6 ％)
直江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +266.6％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 42.8年から -56.1 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 54.5 坪から +183.3 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 31.8 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.8 年 → 2020年 18.8 年、-56.1 ％と大きく減少)
来待駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
来待駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.7％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 115.0 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
安来駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
安来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -94.5％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 62.5 坪から +156.5 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 31.8 坪から +157.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.7 分 → 2020年 90.0 分、+409.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示