【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅~金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.7%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて -5.0%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.5年から +5.7 %増)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 93.0 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 46.1 坪から +14.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金田一温泉駅で昨年に比べ +291.0 %、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(金田一温泉駅、いわて沼宮内駅)は +195.8 %(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二戸駅、厨川駅)は -70.0 %(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 2.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 13.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.4 分 → 2022年 43.0 分、+57.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 % → 2022年 45.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.9 % → 2022年 32.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.4%( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.6%( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
いわて銀河鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 47.4万/坪 (30.2年/78.2坪) | 53.3万/坪 (29.5年/84.6坪) | 60.2万/坪 (26.8年/78.7坪) |
青山駅 | 78.2万/坪 (30.5年/68.1坪) | 66.1万/坪 (16.7年/60.5坪) | 39.4万/坪 (31.7年/75.1坪) |
厨川駅 | 19.1万/坪 (39.1年/169坪) | 39.3万/坪 (32.1年/79.3坪) | 43.4万/坪 (25.9年/59.0坪) |
巣子駅 | - | 30.9万/坪 (23.5年/110坪) | 43.2万/坪 (18.9年/66.6坪) |
滝沢駅 | 51.9万/坪 (24.3年/85.5坪) | - | 14.3万/坪 (44.8年/72.6坪) |
渋民駅 | - | 14.3万/坪 (41.3年/213坪) | 4.4万/坪 (21.8年/215坪) |
好摩駅 | 27.2万/坪 (23.8年/191坪) | - | - |
岩手川口駅 | 8.1万/坪 (52.8年/99.8坪) | - | 41.3万/坪 (10.8年/109坪) |
いわて沼宮内駅 | 44.9万/坪 (23.3年/183坪) | 22.4万/坪 (41.8年/142坪) | 5.5万/坪 (37.8年/201坪) |
御堂駅 | - | - | - |
奥中山高原駅 | - | - | - |
小繋駅 | - | 6.9万/坪 (60.8年/63.5坪) | - |
小鳥谷駅 | - | 9.3万/坪 (25.8年/112坪) | - |
一戸駅 | - | - | 7.3万/坪 (64.3年/98.3坪) |
二戸駅 | 9.4万/坪 (26.8年/81.7坪) | 83.0万/坪 (35.4年/65.5坪) | 8.4万/坪 (36.3年/84.7坪) |
斗米駅 | - | 23.1万/坪 (44.1年/152坪) | 82.6万/坪 (-0.25年/115坪) |
金田一温泉駅 | 58.0万/坪 (38.0年/206坪) | 14.8万/坪 (48.8年/47.6坪) | 12.1万/坪 (44.3年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金田一温泉駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +291.0 %)
金田一温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +291.0%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 48.8年から -22.1 %減)。平均土地面積は 206.5 坪 (昨年 47.6 坪から +333.3 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 25.7 坪から +61.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.8 年 → 2022年 38.0 年、-22.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 93.8 分、-21.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
いわて沼宮内駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +100.6 %)
いわて沼宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +100.6%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 41.8年から -44.3 %減)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 142.2 坪から +28.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 93.8 坪から -62.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.8 年 → 2022年 23.3 年、-44.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
二戸駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -88.6 %)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.6%( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 35.4年から -24.5 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 65.5 坪から +24.6 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.2 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.4 年 → 2022年 26.8 年、-24.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.3 分 → 2022年 60.0 分、+195.1 %と大きく増加)
厨川駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
厨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.3%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 32.1年から +21.9 %増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 79.3 坪から +113.7 %増)。平均建物面積は 131.1 坪 (昨年 37.8 坪から +246.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 39.1 年、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示