【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2019年)に比べて +19.2％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 23.7年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 81.3 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 46.5 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。一戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは斗米駅で昨年に比べ +650.0 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(斗米駅、一戸駅)は +372.2 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いわて沼宮内駅、渋民駅)は -51.9 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.9 ％ → 2020年 33.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.7 年 → 2020年 28.7 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.7 ％ → 2020年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.7 ％ → 2020年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった斗米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +650.0％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋民駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 60.2万/坪 (26.8年/78.7坪) | 50.8万/坪 (29.6年/78.2坪) | 42.1万/坪 (30.5年/67.1坪) |
| 青山駅 | 39.4万/坪 (31.7年/75.1坪) | 47.7万/坪 (25.9年/67.2坪) | 40.6万/坪 (28.7年/77.6坪) |
| 厨川駅 | 43.4万/坪 (25.9年/59.0坪) | 60.9万/坪 (4.9年/62.0坪) | 46.0万/坪 (18.5年/89.0坪) |
| 巣子駅 | 43.2万/坪 (18.9年/66.6坪) | 50.7万/坪 (12.5年/70.9坪) | 59.9万/坪 (16.8年/67.5坪) |
| 滝沢駅 | 14.3万/坪 (44.8年/72.6坪) | - | 14.8万/坪 (38.3年/207坪) |
| 渋民駅 | 4.4万/坪 (21.8年/215坪) | 7.5万/坪 (23.8年/99.8坪) | 32.1万/坪 (26.8年/87.7坪) |
| 好摩駅 | - | 43.6万/坪 (17.8年/98.3坪) | 16.4万/坪 (39.8年/80.2坪) |
| 岩手川口駅 | 41.3万/坪 (10.8年/109坪) | - | - |
| いわて沼宮内駅 | 5.5万/坪 (37.8年/201坪) | 14.8万/坪 (17.8年/96.8坪) | 39.6万/坪 (15.8年/186坪) |
| 御堂駅 | - | - | 17.0万/坪 (31.8年/145坪) |
| 奥中山高原駅 | - | 63.5万/坪 (-0.25年/160坪) | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | - |
| 一戸駅 | 7.3万/坪 (64.3年/98.3坪) | 3.8万/坪 (39.8年/57.5坪) | 11.0万/坪 (49.0年/119坪) |
| 二戸駅 | 8.4万/坪 (36.3年/84.7坪) | 7.3万/坪 (46.8年/107坪) | 1.9万/坪 (0年/216坪) |
| 斗米駅 | 82.6万/坪 (-0.25年/115坪) | 11.0万/坪 (37.8年/84.7坪) | - |
| 金田一温泉駅 | 12.1万/坪 (44.3年/89.2坪) | 10.3万/坪 (22.8年/185坪) | 12.5万/坪 (33.8年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
斗米駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +650.0 ％)
斗米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +650.0％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 37.8年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 84.7 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 59.0 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 -0.2 年、-100.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
一戸駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +94.4 ％)
一戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +94.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 64.3年(昨年 39.8年から +61.6 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 57.5 坪から +71.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 39.8 年 → 2020年 64.3 年、+61.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 69.5 分、+2216.7 ％と大きく増加)
いわて沼宮内駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
いわて沼宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.5％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 17.8年から +112.7 ％増)。平均土地面積は 200.7 坪 (昨年 96.8 坪から +107.3 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 37.8 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 37.8 年、+112.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 120.0 分、+421.7 ％と大きく増加)
渋民駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
渋民駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.8年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 99.8 坪から +115.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示