【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.5年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 89.0 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 39.3 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。長船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊里駅で昨年に比べ +315.3 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊里駅、香登駅)は +241.5 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊部駅、備前片上駅)は -89.5 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.4 分 → 2024年 29.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 15.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.4％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | 5.2万/坪 (40.7年/187坪) | 15.6万/坪 (40.3年/64.3坪) |
| 日生駅 | 7.7万/坪 (39.0年/24.2坪) | 26.2万/坪 (39.9年/60.5坪) | 10.6万/坪 (43.5年/106坪) |
| 伊里駅 | 8.3万/坪 (46.2年/66.6坪) | 2.0万/坪 (60.0年/181坪) | 6.5万/坪 (40.9年/150坪) |
| 備前片上駅 | 3.1万/坪 (54.3年/103坪) | 20.2万/坪 (49.3年/96.8坪) | 12.7万/坪 (45.2年/74.1坪) |
| 西片上駅 | 5.5万/坪 (26.0年/22.7坪) | 11.8万/坪 (0年/103坪) | 20.2万/坪 (51.8年/179坪) |
| 伊部駅 | 1.5万/坪 (51.3年/93.8坪) | 27.0万/坪 (39.4年/153坪) | 19.3万/坪 (34.2年/105坪) |
| 香登駅 | 22.0万/坪 (36.3年/52.9坪) | 8.2万/坪 (52.8年/57.5坪) | - |
| 長船駅 | 44.7万/坪 (29.5年/245坪) | 38.7万/坪 (28.7年/98.2坪) | 25.4万/坪 (33.0年/107坪) |
| 邑久駅 | 17.5万/坪 (33.8年/84.7坪) | 40.9万/坪 (27.1年/78.7坪) | 38.7万/坪 (29.9年/106坪) |
| 大富駅 | 27.3万/坪 (35.3年/59.0坪) | 32.0万/坪 (27.7年/105坪) | 54.4万/坪 (9.9年/160坪) |
| 西大寺駅 | 41.1万/坪 (26.3年/68.1坪) | 40.3万/坪 (27.1年/105坪) | 53.9万/坪 (20.3年/72.1坪) |
| 大多羅駅 | 57.4万/坪 (24.1年/68.5坪) | 55.4万/坪 (30.9年/70.2坪) | 62.3万/坪 (21.5年/60.0坪) |
| 東岡山駅 | 52.4万/坪 (23.9年/54.5坪) | 58.1万/坪 (25.3年/64.9坪) | 58.1万/坪 (28.4年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊里駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +315.3 ％)
伊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +315.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.2年(昨年 60.0年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 180.7 坪から -63.2 ％減)。平均建物面積は 126.0 坪 (昨年 38.8 坪から +224.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 60.0 年 → 2024年 46.2 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
香登駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +167.7 ％)
香登駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +167.7％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 52.8年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.5 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 28.0 坪から +78.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.8 年 → 2024年 36.3 年、-31.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
伊部駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
伊部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.4％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 39.4年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 153.4 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 65.0 坪から -48.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 39.4 年 → 2024年 51.3 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
備前片上駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
備前片上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.6％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 49.3年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 96.8 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 35.5 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 49.3 年 → 2024年 54.3 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示